Логистическая недвижимость владеет особым потенциалом с точки зрения вторичного инвестирования
В І-м полугодии 2014 года в Киевской области Начальная ставка доходности наиболее качественных объектов логистической недвижимости оставалась неизменной на уровне 15%. По данным DTZResearch, рынок коммерческой недвижимости в Украине в настоящее время отличается низкой капитальной стоимостью объектов и высокими ставками доходности по сравнению с рынками других стран Европы, а также перспективой роста арендных ставок в среднем и долгосрочном периоде, в частности в офисном и складском сегментах в Киеве.
Как сообщили редакции портала TradeMaster.UA в пресс-службе сети, такие характеристики открывают привлекательные возможности для инвестирования в Украину на фоне высокого потенциала рынка коммерческой недвижимости, во всех сегментах которого остается структурный дефицит качественных помещений. Однако в стране достаточно высокими остаются политические, экономические и институциональные риски.
График 1
Ставки доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости в Киеве и других столицах Центральной и Восточной Европы (%)
Источник: DTZ Research
Примечание: Все показатели представлены на конец периода
Высокие страновые риски Украины и неопределенная ситуация остаются основными сдерживающими факторами для инвесторов. С другой стороны, президентские выборы в мае 2014 года принесли победу в первом туре прозападному бизнесмену Петру Порошенко. Кроме этого, ЕС, страны большой семерки и крупные международные финансовые организации, такие как МВФ, Всемирный Банк и ЕБРР, демонстрируют комплексную поддержку Украине. Однако страновые риски Украины усугубились на фоне дальнейших угроз суверенитету страны.
В период с июня 2013 года до апреля 2014 года компания DTZ не фиксировала изменений ставок доходности, но, учитывая снижение арендных ставок, стоимость объектов коммерческой недвижимости была подвержена снижению. В течение второго квартала 2014 года ставки доходности на офисные и торговые объекты наивысшего качества выросли на 0,5%, а ставки доходности на складские объекты оставалась стабильными. Однако ввиду отсутствия сделок на открытом рынке, данный анализ базируется на оценках потенциальных инвесторов, заинтересованных в приобретении ряда активов.
Указанные ставки доходности определены для объектов недвижимости, сданных в аренду по среднерыночным ставкам, которые сейчас подвержены снижению во всех классах активов. Необходимо отметить, что ставки доходности объектов недвижимости в Украине являются весьма чувствительными к стоимости активов в связи с ограниченным доступом к заемному финансированию.
В связи с девальвацией гривны в сочетании с высокими страновыми рисками Украины, DTZ отмечает сильное давление в сторону понижения стоимости объектов в сегменте недвижимости. Однако большинство владельцев объектов недвижимости не готовы принимать предложения о их продаже по существенно сниженным ценам, в том числе учитывая существенные долговые обязательства по некоторым активам.
График 2
Ставки доходности наиболее качественных объектов недвижимости в Киеве (%)
Источник: DTZ Research
Примечание: Все показатели указаны на конец периода.
*Сделки на открытом рынке отсутствуют или их немного, прогнозы и оценки базируются на суждениях игроков рынка.
По оценкам экспертов компании DTZ, с точки зрения вторичного инвестирования на рынке коммерческой недвижимости в Украине, складские и логистические объекты являются наиболее перспективными. Это связано с возможность приобрести активы в сегменте по цене ниже себестоимости строительства объекта, со ставкой доходности на уровне 12-15% и на фоне сравнительно низкой вакантности и минимальных арендных ставок.
Владимир МЫСАК, Директор департамента рынков капитала компании DTZ Украина, комментирует: «Рынок складской и логистической недвижимости в Киевской области в данный момент действительно является наиболее привлекательным сегментом для приобретения качественных оперирующих объектов, которые приносят арендный доход. В связи с девальвацией гривны, текущие рыночные арендные ставки для качественных складских и логистических помещений в Киевской области достигли своего исторического минимума - $3,5-6,5 за кв.м в месяц. Учитывая текущую низкую вакантность в сегменте на уровне 10,1%, в дальнейшем мы ожидаем только повышение арендных ставок, особенно если улучшится общая геополитическая и экономическая ситуация в Украине».
Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA
Ексклюзивні матеріали TradeMaster.ua
Раздел: Товари та ринки > Все новости
Коментарі
Ваш коментар буде першим.Додати коментар