Итоги первого полугодия 2014г. на рынке складской недвижимости. Отчет Colliers International

Комментируя редакции TradeMaster.UA результаты исследования, Александр НОСАЧЕНКО, управляющий директор Colliers International (Украина), отметил: «В связи с политической нестабильностью и сокращением деловой активности большинство участников рынка недвижимости, как одного из наиболее зависимых секторов экономики,  заняли выжидательную позицию.  Значительная девальвация гривны по отношению к доллару США, которая составила 47,9%, также существенно повлияла на бизнес-активность в Украине. Во всех сегментах рынка недвижимости сохраняется рынок арендатора, наблюдается снижение поглощения помещений, рост уровня вакантности и понижающее давление на арендные ставки".

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первом полугодии 2014 года новое предложение классифицированных  складских помещений в Киеве и регионе составило 90 000 кв. м. или 73% от заявленного на текущий год предложения. По состоянию на конец июня 2014 года совокупный объем предложения складских помещений достиг 1 574 000 кв. м.

В течение первого полугодия были введены в эксплуатацию следующие объекты: San Factory (2 очередь) – 7 000 кв. м., мультитемпературный складской комплекс RLC – 63 000 кв. м. и складской комплекс для собственного пользования компании Raben (3 очередь) – 20 000 кв. м. Доля объектов built-to-suit составила 22% от объема нового предложения.

Из нового предложения до конца 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию складского комплекса «Эталон» (2 очередь) – 6 000 кв. м. и складского комплекса для собственного пользования компании FM Logistic – 28 000 кв. м. Таким образом, общий объем нового предложения за год составит 124 000 кв. м.

СПРОС

Поглощение классифицируемых складских помещений в первом полугодии 2014 года снизилось на 60% по сравнению с показателем в первом полугодии 2013 года и составило порядка 64 000 кв. м.

Основными потребителями рынка складских помещений стали фармацевтические компании, логистические и торговые операторы  и производители. Фармацевтические компании заняли наибольшую долю в общей структуре спроса – около 30%.

Наиболее востребованными были средние и большие складские помещения площадью 5 000-10 000 кв.м.

ВАКАНТНОСТЬ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Уровень вакантности на рынке складской недвижимости г. Киева и региона в начале 2014 года составлял 4%. На конец первого полугодия он увеличился вдвое и достиг уровня 8,2%. Увеличение вакантности связано со снижением спроса со стороны пользователей, сокращением объемов занимаемых площадей некоторыми арендаторами на фоне спада общей деловой активности в стране и вводом в эксплуатацию нескольких крупных объектов в 2013-2014 годах.

В первом полугодии 2014 года в наиболее качественных складских объектах арендные ставки оставались стабильными: на Правом берегу Днепра – в диапазоне 5,5-7,0 долл. кв. м./месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые составляют около 0,7-1 долл. кв. м./месяц),  на Левом берегу Днепра – в пределах 4,5-6,0 долл. кв. м./месяц.  Арендные ставки в других складских объектах незначительно снизились.

ПРОГНОЗ

В случае стабилизации ситуации в стране и возобновления спроса, на фоне ограниченного нового предложения в 2015 году (66 000 кв. м.), вероятна тенденция к росту арендных ставок.

В связи с ограниченным заявленным предложением до конца 2014 года (34 000 кв. м.) и низким спросом на складские помещения уровень вакантности до конца года, вероятнее всего, останется на текущем уровне.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA