Обзор рынка логистической недвижимости в І-м кв. 2014г.: активность практически отсутствует

Девелоперская активность на рынке логистической недвижимости в Киевской области в I-м кв. 2014 года, по словам Федора АРБУЗОВА, Руководителя департамента промышленной и логистической недвижимости Компании DTZ, (выступление в рамках 11-го Всеукраинского «ДНЯ ЛОГИСТА^®») практически отсутствует: в настоящее время не осталось строящихся спекулятивных объектов в сегменте. Объем сданных в аренду помещений в I-м кв. 2014 года составил 38 тыс. кв.м, тогда как в 2013 году этот показатель был равен 311,380 кв.м.

Впервые с 2009 года на киевском рынке отмечается небольшой (0,3%) рост уровня вакантности, кроме того наблюдается снижение арендных ставок (4-7 долл./кв. м/месяц).

В конце марта 2014 года наивысшие арендные ставки в сегменте находились в диапазоне от 4,0 долл. до 6,5 долл. за кв. м в месяц в объектах, расположенных на западном берегу реки Днепр. На восточном берегу они составляли 5,0-5,5 долл. за кв. м в месяц в зависимости от качества помещений, специфики расположения и основных условий аренды

В отчетном периоде сохранился спрос на складские помещения в Киевской области, который, преимущественно формировали предприятия, работающие в сфере дистрибуции товаров продуктовой группы, фармацевтики а также логистики и перевозок. 4 игрока рынка (секторы: фармацевтика, продукты питания, логистика и перевозки) арендовали 31 300 кв.м.

К вводу в эксплуатацию в ближайшие 2-3 квартала 2-14 года ожидается:

По-прежнему активными в плане развития логистической инфраструктуры остаются Киевский регион, г. Днепропетровск и Одесский регион.

Активность в г. Днепропетровск можно охарактеризовать тем, что восточный регион не может порадовать качественными комплексами, а данный город - первый, кто предоставил рынку достойные объекты, построив новые центры или реконструировав старые производства для складского использования.

Говоря о развитии Одесского региона, в июне 2014 года, ожидается к вводу в эксплуатацию порядка 35 000 кв. м складских площадей класса А и В+ (включая площади низкотемпературного режима, а также фарм. назначения).

В перспективе 2014 года, ожидалось развитие логистической инфраструктуры класса А в г. Донецк, с анонсированным появлением нового предложения в объеме 23 000 кв. м, но, в связи с ситуацией на востоке Украины и приостановке инвестиций, проект заморожен.

По оценкам эксперта, на рынке температурных складов существует спрос на маленькие камеры, площадью около 200-500 кв. м, в то время как в аренду предлагаются в основном блоки площадью гораздо выше. Кроме того прослеживается диспропорция в отношении арендных ставок: ставки в современных комплексах, которые находятся в диапазоне 10‑14 долл. / кв. м / месяц, почти в дважды превышают ставки на старых хладокомбинатах.

В это же время практически нет вакантности в фармацевтических комплексах, что вызывает интерес к реализации данных проектов в будущем. При этом игроки фармацевтического рынка, готовы арендовать складские помещения класса А или В для дальнейшего дооборудования согласно последних лицензионных норм.

Также инвестиционно привлекательным остаются ADR-комплексы, так как предложение на рынке практически отсутствует, что отчасти связано с жесткими требованиями к размещению и отсутствия клиентских гарантий.

В условиях валютных рисков и сокращения предложения на рынке эксперт рекомендует арендаторам складских площадок договориться о пересмотре арендных ставок с точки зрения оплаты в национальной валюте, пропорционального хеджирования рисков, увеличения коридора пересмотра ставки и временного снижения арендного платежа.

ПРОГНОЗЫ

Озвучивая прогнозы дальнейшего существования рынка логистической недвижимости, Федор АРБУЗОВ выделил стабилизацию вакантности на низком уровне (3-2%), рост вакантности на рынке субаренды, пересмотр компаниями-арендодателями текущих арендных ставок в сторону понижения, а также точечный рост ставки в связи с ограниченным или отсутствующим предложением на рынке.

«В ближайшее время ожидается падение спроса в связи с ростом валюты, нестабильной политической и экономической ситуации в стране. Помимо этого сохранится спрос на передислокацию клиентов в связи с заманчивым предложением. Также одной из перспектив остается строительства по схеме BTS», - резюмировал эксперт.

Детальней о том, как прошел 11-й Всеукраинский День ЛОГИСТА®, читайте в материале "ПутеВОДИТЕЛЬ" по эффективности для Директора логистики. Итоги 11-го "ДНЯ ЛОГИСТА®" от TradeMaster®

ФОТОРЕПОРТАЖ

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA