29 липня 2024

Від ідеї до успіху: як Alterra Group формує майбутнє комерційної нерухомості

Компанія Alterra Group — один із лідерів ринку комерційної нерухомості України — відома своїм інноваційним підходом до розвитку та управління комерційними об'єктами, забезпечуючи високоякісні рішення для бізнесів різних масштабів.

Alterra Group була заснована з метою створення сучасних та функціональних просторових рішень, що відповідають вимогам часу. Компанія активно впроваджує передові технології у свої проєкти, забезпечуючи ефективне використання простору та максимальний комфорт для орендарів. Завдяки своїй стратегії та професійному підходу, Alterra Group швидко здобула репутацію надійного партнера у сфері комерційної нерухомості.

З Дмитром Ковальчуком, співзасновником і СЕО Alterra Group, обговоримо актуальні проєкти, якими займається компанія, дізнаємося про його бачення ринку комерційної нерухомості та плани на майбутнє, також розглянемо виклики, з якими стикається галузь, та інновації, які можуть змінити її обличчя в найближчі роки.

Поточний стан галузі комерційної нерухомості

— Як поточна ситуація в Україні вплинула на ринок комерційної нерухомості?

— По-перше, ринок переорієнтується на регіони, які демонструють стабільність і потенціал розвитку, зменшуючи обсяги інвестицій у Київ. Це пов’язано з тим, що бізнеси, які релокувалися, стимулюють попит на нових ринках. Також війна знизила інвестиційну привабливість комерційної нерухомості для іноземних компаній, проте досвідчені інвестори, які вже мали успішні проєкти в Україні, залишаються зацікавленими через високу дохідність на рівні 10-12%.

Компаніям потрібно адаптуватися та бути гнучкими до зовнішніх обставин. Слід вживати заходи для забезпечення безпеки об'єктів, включаючи страхування від військових ризиків та створення автономних укриттів. Але, попри всі виклики, ринок комерційної нерухомості в Україні продовжує адаптуватися та розвиватися.

— Які стратегії ви застосовуєте, щоб адаптуватися до мінливих умов ринку?

— Для українців нині це нова нормальність. Я не хотів би виділяти щось, адже всі стикаються з подібними викликами, і ми також адаптуємося до них.

Загалом, ми прагнемо мінімізувати кількість важких активів, окрім об’єктів нерухомості, які створюємо. Це надає можливість залишатися гнучкими та швидко реагувати на зміни ринку. Крім того, ми активно розглядаємо можливості зменшення залучення людських ресурсів у процес будівництва та залучення іноземних фахівців для покращення ефективності. У відповідь на кожний виклик у нас є набір стратегій різного рівня, і зазвичай одна з них виявляється ефективною.

— Які зміни в попиті на комерційну нерухомість ви відзначили за останній рік?

— Ринок нерухомості України стабільно зростає і залишається одним з основних напрямків інвестицій для українців. За останній рік ми відзначили збільшення кількості придбаної комерційної нерухомості, що свідчить про зростання попиту в цьому сегменті. Попри виклики, українці продовжують активно інвестувати в комерційну нерухомість, шукаючи стабільні та перспективні можливості для вкладення коштів.

— Як війна впливає на інвестиційну привабливість комерційної нерухомості в Україні?

— Інвестиційна привабливість комерційної нерухомості в Україні для іноземних компаній об’єктивно знизилась через війну. Проте окремі інвестори та бізнеси, які вже мали успішний досвід співпраці з українськими проєктами, залишаються відкритими до партнерства.

Що стосується українських інвесторів, то змінилися фактори вибору нерухомості для інвестицій. Перевага надається об’єктам у західних областях України, оскільки дохідність тут значно вища через більшу безпеку регіону.

— У яких регіонах України ви бачите найбільший потенціал для розвитку комерційної нерухомості за поточних умов?

— Ми ретельно аналізували українські міста з погляду демографії, системи освіти та історичного контексту. У результаті, виділили такі міста як Львів, Рівне, Житомир, Київ, Вінниця, Хмельницький та Івано-Франківськ. Ці міста є пріоритетними напрямками, за умови стабільної макроекономічної та безпекової ситуації.

Якщо ж ситуація покращиться, то всі міста-мільйонники України матимуть величезний потенціал для розвитку комерційної нерухомості.

Проєкти Alterra Group

— Розкажіть докладніше про проєкт PROSTIR? Які цілі ви переслідуєте, розвиваючи цей бізнес-хаб?

— Проєкт PROSTIR базується на концепції, що розвиток є важливою та невід’ємною складовою нашого життя, і для будь-якого розвитку потрібен простір. Тому ми назвали проєкт саме так. Традиційно комерційну нерухомість сприймали як приміщення, де працюють 8 годин на день і потім йдуть додому. Але тепер усе змінюється.

PROSTIR стане середовищем для розвитку бізнесу, підприємництва та обміну ідеями. Ми не просто будуємо нерухомість – ми створюємо спільноти та змінюємо оточення, щоб сприяти розвитку українського бізнесу. Наша мета — забезпечити підприємцям і бізнесменам сучасний, інноваційний простір, де вони зможуть співпрацювати, навчатися та розвиватися, сприяючи таким чином загальному економічному зростанню країни.

— Яку роль відіграє Львівський логістичний центр PORT у поточному контексті розвитку комерційної нерухомості в Україні?

— Під час війни ми побудували у Львові 77 000 кв. м складських і виробничих приміщень, зробивши PORT найбільшим комплексом такого масштабу у Львівській області. Зараз там розташовано 87 компаній різного масштабу, і ми очікуємо, що до кінця літа їхня кількість зросте до близько 120.

Більшість промислових площ в Україні — це залишки радянських промзон, побудованих у 1960-70-х роках. Ми змінили ці умови для компаній, які працюють у PORT, забезпечивши сучасну інфраструктуру та комфортні умови для кожного співробітника.

PORT не лише надає фізичний простір для бізнесу, але й слугує джерелом натхнення для підприємців з усієї країни, які приїжджають до нас на екскурсії, щоб побачити, як виглядають сучасні промислові об'єкти. Таким чином, ми сприяємо розвитку бізнесу та економіки країни, створюючи нові можливості для підприємців і забезпечуючи високі стандарти роботи та інфраструктури.

— Як адаптується логістичний центр PORT до поточних викликів, пов'язаних з війною?

— Ми частково застрахували першу чергу логістичного центру та повністю застрахували будівництво другої черги від військових ризиків. Поки що це стосується лише PORT, але надалі плануємо застрахувати всі проєкти.

— Які заходи безпеки та підтримки ви надаєте резидентам PORT за умов війни?

— У другій черзі PORT ми створюємо конференц-зал в укритті, який буде обладнаний всіма необхідними засобами для проживання. Прагнемо забезпечити повну енергетичну автономію цього укриття. Зокрема також передбачаємо, що там будуть запаси їжі для людей і тварин на декілька днів.

— Як ви прийшли до створення індустріального парку FORMATSIA.LVIV? Що там буде та які переваги надає він надає для українських і міжнародних бізнесів?

— Ми розпочали створення індустріального парку FORMATSIA.LVIV з ключового питання: що необхідно для розвитку економіки країни? Це критичні компоненти для економічного зростання та євроінтеграції України — спеціалізація й індустріалізація. Євросоюз базується на співтовариствах підприємців, і ми прагнемо створити подібний рух у нас.

Ми подбали про комфортні умови для прискореного розвитку бізнесу, роботи підприємств і відвідувачів парку. Пропонується сучасна лабораторія прототипування, R&D центр, коворкінг, бізнес-інкубатор та івент-хол. А для працівників є велика зона відпочинку зі спортивним майданчиком, спортзалом, медичним центром, кафе, супермаркетом та апарт-готелем.

Окрім високорівневої інфраструктури, екосистема FORMATSIA.LVIV — це ще й активна складова ком'юніті. До спільноти приєднаються 50 компаній великого, середнього та малого бізнесу. Спільні заходи для учасників парку сприяють створенню нових бізнес-зв'язків. Ми допомагаємо нашим учасникам отримувати фінансування, надаючи підтримку в отриманні грантів та партнерських інвестицій. Крім того, допомагаємо бізнесам виходити на міжнародні ринки через участь у профільних міжнародних заходах.

Наші зусилля спрямовані на те, щоб виробники створювали продукти з високою доданою цінністю, забезпечуючи їм усі необхідні умови для фокуса на інноваціях та виробництві. Екосистема парку також дозволяє учасникам доповнювати, ставати клієнтами чи постачальниками один для одного.

Таким чином, FORMATSIA.LVIV надає можливості для українських та міжнародних бізнесів, сприяючи їхньому зростанню та розвитку в умовах сучасного ринку.

Плани на майбутнє

— Як ви бачите майбутнє ринку комерційної нерухомості в Україні після закінчення війни?

Майбутнє ринку комерційної нерухомості в Україні після закінчення війни дуже перспективне. Очікуємо на значне зростання в цьому секторі, яке потрібно створювати вже зараз своїми силами.

— Які перспективи розвитку ви бачите для Alterra Group у найближчі 5-10 років та чи плануєте розширювати проєкти в інших регіонах України чи за кордоном?

— Ми маємо чітку та пропрацьовану стратегію розвитку. Протягом наступних 5 років плануємо створити розвинену мережу з семи великих проєктів у семи різних містах, кожен з яких матиме на своїй території від 50 до 100 українських виробничих підприємств.

Наша верхньорівнева мета — сприяти розвитку українських виробників та економіки. Плануємо масштабувати проєкти, щоб створити умови для зростання бізнесу та підвищення економічного потенціалу країни.

— Які інновації та тренди, на вашу думку, визначатимуть розвиток комерційної нерухомості в найближчі роки?

У найближчі роки розвиток комерційної нерухомості визначатимуть кілька ключових трендів. По-перше, очікується перерозподіл інвестицій. Київ залишатиметься важливим центром комерційної нерухомості, але обсяги інвестицій у столицю можуть зменшитися на користь інших міст. По-друге, розвиток бізнесів, що релокувались у безпечніші регіони, стимулюватиме попит на комерційну нерухомість у нових місцях. Також значно зростатиме важливість інвестицій в аналітику й автоматизацію процесів для підвищення ефективності управління нерухомістю.

— Як ви взаємодієте з державними та міжнародними організаціями для підтримки та розвитку вашого бізнесу?

— Держава надає підтримку пільгами, землею та інфраструктурою. Львів створив земельну ділянку для індустріального парку як частину індустріальної зони, забезпечуючи підведення комунікацій та інші необхідні ресурси.

Це партнерство є взаємовигідним: ми підтримуємо місто своїми ресурсами й експертизою, а місто відповідає готовністю співпрацювати та швидко реагувати на наші потреби, а також допомагає через зв'язки та контакти, організовуючи делегації та спільні участі в міжнародних виставках, що створює хорошу синергію.

Ми також маємо співпрацю з вищими навчальними закладами й готові під потреби бізнесу у співпраці з системою освіти готувати профільованих працівників за спеціальними програмами. Нещодавно підписали договір про співпрацю з Львівською Політехнікою та найближчим часом плануємо підписати договір з КНУБА. Зараз важливо запалити зорі молоді та показати їм, що будівельна сфера — це круто і престижно.