На рынке коммерческой недвижимости наблюдается беспрецедентный обвал, - эксперты

В текущем году наблюдается беспрецедентное явление обвала рынка коммерческой недвижимости. Такие выводы сделали участники пресс-конференции компании UTG, передает TradeMaster.UA со ссылкой на пресс-службу компании.

Так, за 9 месяцев этого года было введено в эксплуатацию в 19 раз меньше торговых площадей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкое снижение девелоперской активности в данном сегменте недвижимости уже к концу года повлечет за собой уменьшение вакантности на рынке торговой недвижимости, а также рост арендных ставок.

Кроме того, к концу нынешнего года в Киеве спрос на коммерческую недвижимость превысит предложение, поэтому ритейлеры начнут выходить в регионы, что приведет к повышению потребности в новых объектах.

В ходе пресс-конференции большое внимание было уделено уменьшению девелоперской активности в отношении строительства коммерческих площадей. Так, по информации аналитиков компании UTG, предложение на рынке коммерческой недвижимости Киева в этом году пополнилось лишь вводом в эксплуатацию ТЦ «Академ City» (GLA = 8 000 м2), что составляет только 5% от нового предложения за аналогичный период 2016 г. В частности, в первом полугодии 2017 г. общий объем торговых объектов столицы достиг 1 330 938 м2, что соответствует показателю 460 м2 на 1000 жителей по уровню насыщенности качественными торговыми площадями.

К концу текущего года в общей сложности ожидается ввод в эксплуатацию еще 62 500 м2 профессиональных торговых площадей.

«Однако, скорее всего мы будет наблюдать перенос сроков ввода в эксплуатацию большинства заявленных объектов», - прогнозирует дальнейшее развитие ситуации на рынке Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.

Снижение девелоперской активности в сегменте коммерческой недвижимости, безусловно, скажется на арендных ставках. Так, по мнению экспертов UTG, в связи с низким вводом в эксплуатацию качественных торговых площадей в этом году, уже до конца текущего года ожидается активное поглощение существующих площадей, что приведет к дальнейшему снижению уровня вакантности в большинстве торговых объектах. По подсчетам аналитиков компании, на сегодняшний день в лучших торговых центрах Киева наблюдается уровень вакантности не более 2%, а арендные ставки в таких объектах находятся в диапазоне $50 - $60 за м2.

«Однако, вследствие снижения девелоперской активности на рынке и низким объемом ввода новых торговых площадей, до конца 2017 г. ожидается рост уровня арендных ставок на 10% - 20% в качественных торговых центрах. При этом будет сохраняться привязка арендных ставок к доллару США (фиксирующаяся на поквартальной основе), а процент от товарооборота по-прежнему будет инструментом компенсации снижения арендных ставок», - рассказала в ходе пресс-конференции директор компании UTG Евгения Локтионова.

Портал о розничной и оптовой торговле TradeMaster.UA

ВСЕ НОВОСТИ

ВСЕ СТАТЬИ

Пишите нам!