20 квітня 2023

Європейський ринок логістичної нерухомості дещо просів, але залишається «у доброму стані»

За інформацією, наданою міжнародною консалтинговою компанією Savills в останньому звіті під назвою «European Logistics Outlook», минулого року попит на промислові та логістичні площі в Європі становив 37,5 млн кв. м. Це на 6% менше, ніж було у 2021 році, відзначають аналітики. Але позаминулий рік був рекордним, тож фахівці оцінюють стан ринку логістичної та промислової нерухомості у ЄС як добрий. Про це повідомляє TradeMaster.UA з посиланням на Logist.FM.

За словами аналітиків, сповільнення попиту на логістичні об’єкти відбувалося протягом другого півріччя 2022 р. Зокрема, попит у четвертому кварталі складав лише 8,3 млн кв. м.

Зменшення попиту відбувалося практично у всіх регіонах ЄС. Винятком стали лише ірландський Дублін, а також іспанський Мадрид та Румунія. Там попит помітно зростав навіть у порівнянні з 2021 роком.

Також у звіті зазначено, що у перші три місяці цього року значне зниження попиту на комерційну нерухомість, особливо склади та промислові цехи, спостерігалося у таких країнах як Польща (-37%) і Велика Британія (-47%). З іншого боку, середній попит на всій території Євросоюзу перевищував середній показник за останні п’ять років на 18%.

Ціни ж зростали на тлі обмеженої пропозиції складів та промислових об’єктів, особливо у сегменті високоякісної нерухомості. Протягом минулого року орендні ставки у таки місцях виросли у середньому на 11%.

Директор компанії Savills Ендрю Бленнерхассетт вважає, що зменшення попиту не вплине на фінансовий стан орендодавців, оскільки паралельно відбувається і зменшення будівництва нових об’єктів, що утримує рівень вакантності комерційних площ на низьких значеннях.