Аналитика UTG. Тенденции рынка доступных торговых площадей в 2014г.

Евгения ЛОКТИОНОВА, директор компании UTG, в рамках обзора рынка доступных торговых площадей для открытия новых ТТ в 2014 году (г.Киев), отметила, что новые торговые центры ответственно подходят к формированию концепции и дизайна комплексов, благодаря чему будут вытеснять сегодняшних лидеров.

«Подбирая торговый центр для открытия магазина, следует учитывать, прежде всего, риски и перспективы каждого комплекса. Сегодня вы можете арендовать площадь в одном из старых торговых центров по достаточно низкой арендной ставке и с готовым ремонтом. Но что будет через год, когда откроются новые мегамолы, куда вложены огромные инвестиции? Слабые торговые центры не смогут выдержать конкуренции и потеряют большую часть покупателей. Открывать сейчас магазин в потенциально пустом торговом центре – непродуманный шаг, -  подчеркнула Евгения ЛОКТИОНОВА.

По словам г-жи ЛОКТИОНОВОЙ, в условиях увеличения рыночного предложения в 2012г. и сокращения планов развития розничных операторов уровень вакантности в киевских торговых центрах на конец 2013г. составил 1,7%.

В то же время в наиболее успешных торговых центрах, таких как ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town (1 оч.), ТРЦ «SkyMall» и др., свободные площади практически отсутствуют.

В течении 2013г. уровень арендных ставок в профессиональных торговых центрах Киева не изменился, находясь в зависимости от расположения и популярности ТЦ, в диапазоне от 30 до 100 долл./кв. м./мес. (без НДС и эксплуатационных затрат).

Среднерыночная арендная ставка на площадь 100-200 кв.м. в торговой галереи составляет 70 долл./кв. м./мес. (без НДС и эксплуатационных затрат).

В 2014 году в Киеве заявлено открытие 6 торгово-развлекательных центров, суммарной арендуемой площадью около 500 000 кв. м.: Respublika, Happy Mall, Lavinamall, «Проспект», Blockbuster Mall, «Атмосфера». Учитывая большое количество заявленных к открытию в 2013-2014гг. проектов наряду с нестабильной экономической ситуацией в стране, в краткосрочной перспективе ожидается сохранение ставок аренды в ТЦ г.Киева на текущем уровне.

По материалам: 5-й Всеукраинской практической конференции «ShopMaster-2014»

Портал розничной и оптовой торговли www.TradeMaster.UA (В2В Медиа-группа TradeMaster® Group)