Европа: Инвестиции в торговую недвижимость в 1 пол. 2009 г. снизились на 63%

Во втором квартале 2009 года инвестиции составили EUR 1,9 млрд - на 85% больше, чем в первом квартале. Как сообщает Building, по данным исследования компании Jones Lang LaSalle, в котором рассматриваются все инвестиционные продажи торговых центров, ритейл парков и аутлетов в континентальной Европе, рост прямых инвестиций в торговую недвижимость региона в апреле-июне 2009 был обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов. в частности, во втором квартале было заключено 38 сделок, в то время, как в январе-марте их было 33. «Общий объем сделок  в первом полугодии сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004 году. В первом полугодии 2009 года было заключено несколько крупных сделок, в том числе девять сделок, объем каждой из которых превысил EUR 100 млн», - говорится в сообщении компании. Основными тенденциями в 2009 году стали структурированное финансирование, а также финансирование со стороны продавца. Согласно отчету компании, «сделки, обусловленные вынужденными продажами, пока не стали частым явлением, а оценка стоимости торговых проектов, проведенная в середине года, пока не обнаружила серьезных проблем с ликвидностью» «Мы знаем о нескольких крупных сделках, которые уже были заключены или вот-вот будут заключены, в особенности в Германии», - говорится в сообщении Jones Lang LaSalle. Также по данным компании, во втором квартале 95% сделок были заключены в Западной Европе. При этом во Франции и Испании первые сделки в 2009 году были совершены только в апреле-июне. Объем сделок во Франции достиг EUR 693 млн, в Испании   - EUR 360 млн. Среди значительных сделок - приобретение компанией Pramerica торгового центра «Le 31» в Лилле у фонда Foruminvest за EUR 160 млн и приобретение Plenilunio Park в Мадриде компанией Orion у компании Banif за EUR 235 млн, что стало самой крупной сделкой на данный момент в континентальной Европе.  В Великобритании инвестиций в торговую недвижимость в первом полугодии 2009 года составили EUR 1,8 млрд. Основные сделки были заключены в первом квартале, так как во втором квартале «было очень небольшое предложение на рынке». Торговые центры в континентальной Европе составили 69% всех торговых сделок в первом полугодии 2009 года (общий объем - EUR 2 млрд). Фонды и институциональные инвесторы стали наиболее активными покупателями, и их доля составляет около 40% всего объема сделок. Торговая недвижимость в Европе - инвестиции Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster Справка ТМ: Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL): компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Портфель компании составляет почти 130 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 46 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.

Ексклюзивні матеріали TradeMaster.ua