Логистика: оживление рынка складов начнется не ранее ІІ полугодия 2016 года

Общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевской области на текущий момент составляет порядка 1 660,7 тыс. кв.м. Об этом редакции TradeMaster.UA сообщили в пресс-службе компании Colliers International. 

При этом все объекты, введенные в эксплуатацию в 2015 году, по словам Натальи Сокирко, старшего консультанта департамента складской недвижимости Colliers International, - это формат builttosuit. На рынке складской недвижимости Киева и Киевской области отмечается низкая активность арендаторов, сократившаяся практически вдвое по сравнению с 2014 годом. Ввиду низкой девелоперской активности, а также невысокого спроса со стороны арендаторов уровень вакантности на складские помещения сохраняется на уровне 10%. 

Арендные ставки в наиболее качественных складских объектах составляют $3,5-4,5/м²/месяц, в классе «В» - $2,0-3,0/м²/месяц. При этом, собственники складских объектов класса А начинают включать операционные затраты в стоимость аренды помещений. 

Мнение

Наталья Сокирко, старший консультант департамента складской недвижимости Colliers International: «Сегодня многие компании предпочитают формат built to suit, что вызвано в первую очередь стратегическими планами развития компаний в текущих рыночных условиях. В перспективе ближайших нескольких лет эта тенденция будет сохраняться. Еще одна тенденция, которая, скорее всего, также продолжится в 2016 году – это фиксации арендной ставки в гривне и согласование индивидуальных условий для арендаторов. Что касается вакантности, вероятнее всего, снижение вакантности может начаться не ранее второго полугодия 2016 года». 

На рынке складов в Западной и Центральной Европе ситуация другая - это рынок арендодателя с ограниченным предложением и дефицитом площадей. В последнее время отмечается стабилизация, а в некоторых странах и рост арендных ставок на складские помещения. Основной спрос на склады (около 85%) формируется компаниями, которые занимаются оптовой и розничной торговлей, производством, логистикой. Наиболее быстрорастущие рынки складской недвижимости находятся в Великобритании, Польше и Чехии. Украинский рынок складов, на фоне Европы, переживает не лучшие времена. 

Справка TradeMaster.UA

Colliers International – один из мировых лидеров в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 16 300 сотрудников, работающих в 502 офисах в 67 странах мира. В Украине компания Colliers International работает с 1997 г.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

Присоединяйтесь к нам в Facebook!

Пишите нам: vl@trademaster.com.ua