Инвесторы проявляют активность на рынках Центральной Европы - Cushman & Wakefield

В первом квартале 2016 года рынки инвестиций в странах Центральной Европы (Польше, Чехии, Словаки, Венгрии и Румынии) продолжили демонстрировать значительную активность. Такие результаты приводятся в исследовании компании Cushman & Wakefield, сообщили редакции TradeMaster.UA в пресс-службе DTZ Украина.

Общий объем инвестиций за этот период составил EUR 1.4 млрд. Незначительное сокращение объема транзакций (на 5%) по сравнению с аналогичным периодом 2015 года было меньше, чем показатель, зафиксированный по Европе в целом (14%). Уровень активности в первом квартале 2016 года также был выше среднего (за период с 2007 г.) показателя в EUR 1.2 млрд.

Польша продолжает быть основным направлением для инвестирования международного капитала, объем инвестиций в данный регион составил более чем EUR 500 млн в первом квартале 2016 года, что на 17% выше, чем аналогичный показатель 2015 года. Из 44 сделок, зарегистрированных в регионе в первом квартале 2016 года, 22 были заключены в Польше. 

Комментируя уровень активности в первом квартале 2016 года, Джеймс Чапман, партнер и руководитель департамента рынков капитала Центральной Европы в компании Cushman & Wakefield, говорит: «Все предположения относительно замедления темпов развития  рынка на данный момент оказались необоснованными. Инвесторы показывают уверенность в экономическом росте региона вне зависимости от изменений в политической сфере. Мы уже видим, что активность во втором квартале может превзойти показатели аналогичного периода 2015 года  с дальнейшим ростом во втором полугодии».

Уровень активности инвесторов варьируется в зависимости от региона. Кроме Польши, значительный рост также зафиксирован в Венгрии (объем сделок составил EUR 132 млн, что на 18% выше аналогичного показателя за прошлый год) и Словакии (EUR 175 млн). В то же время рынок Чехии, где в первом квартале 2015 года наблюдалась значительная инвестиционная активность, в аналогичном периоде 2016 года показал падение объема инвестиций на 68% (EUR 278 млн) Таким образом, Румыния заняла второе место  в регионе по объему инвестиций – EUR 288 млн.

Говоря о сегментах коммерческой недвижимости, на рынке Центральной Европы преобладали инвестиции в офисный сегмент, составив EUR 621 млн в первом квартале 2016 года (небывалый рост - на 252% в годовом исчислении), за ним следует ритейл с объемом инвестиций в размере EUR574 млн (падение объемов на 28%). Наиболее популярными объектами для инвестирования в сегменте торговой недвижимости стали торговые центры, а также супер- и гипермаркеты. В промышленной и логистической недвижимости, которая показывала высокие результаты в начале 2015 года, также отмечалось падение объемов инвестиций на 61% - до EUR 180 млн. Средний объем сделки составлял EUR 31 млн, что несколько ниже показателя 2015 года – EUR 37 млн.

Джеф Алсон, партнер и руководитель департамента рынков капитала Центральной Европы в компании Cushman & Wakefield, комментирует: «В 2016 году усиливается равновесие показателей. Все страны Центральной и Восточной Европы вносят вклад в общую активность, а интерес инвесторов распределяется между сегментами недвижимости. Объемы инвестиций в меньшей степени зависят от больших единичных сделок, однако существует большая вероятность, что несколько подобных сделок будет заключено во втором полугодии 2016 года. Все эти тенденции являются сильными показателями активного рынка».

В первом квартале 2016 года самой большой сделкой в Центральной Европе стала покупка компанией Allianz Real Estate торгового центра CentralBratislava в Словакии у компании Immocap. Сумма сделки составила EUR 175 млн. Самой крупной портфельной сделкой стала покупка портфеля объектов торговой недвижимости в различных регионах Чехии компанией Palmer Capital за EUR 103 млн у компании Atrium.

В первом квартале 2016 года 75% активности проходилось на иностранных инвесторов; однако их доля ниже среднего долгосрочного и среднего показателя за 2015 год (более 80%). При этом, ситуация может измениться, так как азиатские инвесторы  начинают рассматривать рынки стран Центральной Европы, в дополнение к основным европейским рынкам. Также в Центральной Европе ожидается приток капитала из стран Южной Африки. В случае с Польшей, несмотря на то, что на рынке недвижимости все еще преобладает приток иностранных инвестиций, польские инвесторы также проявляют очень высокую активность. Учитывая то, что Польша является самым крупным и активным рынком в регионе, даже на фоне общего спада активности иностранных инвесторов, активность локальных инвесторов будет расти.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

Присоединяйтесь к нам в Facebook!

Пишите нам: vl@trademaster.com.ua