29 липня 2020

Девелоперы замечают новую тенденцию переноса производства из Азии обратно в Европу

Доля производственных компании среди арендаторов новых составов существенно возрастает во многих европейских странах, отмечают аналитики рынка недвижимости. По их мнению, это один из первых симптомов, говорящих о начале новой тенденции переноса производственных мощностей из стран Азии назад в Старый Свет, сообщает TradeMaster.UA со ссылкой на Logist.FM.

По словам директора компании Panattoni Роберта Добжицкого, после начала кризиса участники рынка коммерческой недвижимости ожидали уменьшения активности арендаторов по крайней мере в краткосрочной перспективе. Но объем транзакций, обеспечен в компании Panattoni во втором квартале, оказался на 57% выше, чем в первом квартале этого года. В аренду передано в 3,5 раза больше складов, чем за тот же период 2019, утверждает он.

Если в первые три месяца года среди арендаторов преобладали логистические операторы, что объяснялось всплеском интернет-торговли, то позже на первый план начали выходить производственные компании. Рост активности наблюдается в разрезе любого периода, отмечает Добжицкий. Так, за первое полугодие компания заключила соглашения об аренде складов общей площадью 1 097 253 кв. м, а это примерно на 125% больше, чем с января по июнь 2019 года. Лишь 6% роста площадей аренды были связаны с расширением бизнеса компаний, которые ранее работали на европейском рынке. Остальной дополнительный объем обеспечили «пришельцы», которые ранее работали далеко за рубежом.

С последствиями пандемии коронавируса, которая нарушила цепочки поставок и заставила крупные компании задуматься об изменении локации, связывают бум инвестиций, неожиданно начался в Польше. Беата Гриневский, директор департамента складов и логистики CBRE, рассказывает, что на рынке складской недвижимости сейчас господствуют такие настроения, будто в мире нет никакого экономического кризиса. Наоборот, все хотят покупать, строить, арендовать. Рынок подталкивают вверх неистовый развитие интернет-торговли и производственные компании, утверждает она.

Директор департамента складской логистики Axi Immo Group Анна Гловач говорит, что в первом полугодии инвестиции в этот вид коммерческой недвижимости на территории Польши составили 1,15 млрд евро, тогда как за весь 2019-й здесь было потрачено 1,48 млрд евро.