"В нынешнем году предложение качественной торговой недвижимости превысит 1 000 000 кв.м", - Виталий Бойко, UTG

Виталий БОЙКО, партнер компании UTG

Рынок торговой недвижимости Киева приближается к насыщению. В нынешнем году предложение качественной торговой недвижимости превысит 1 000 000 кв.м. Это соответствует насыщенности примерно 350 кв.м на 1000 жителей. По данному показателю мы все еще отстаем от Варшавы, Будапешта и от других европейских столиц. Но в следующие 2-3 года эта цифра удвоится. То же количество торговых площадей, которое создавалось в течение 12-13 лет, будет введено в эксплуатацию в течение 2-3 лет Причем это будут всего лишь несколько объектов, но очень крупных и значимых для украинского рынка, которые по своему размаху, по своей концепции будут даже опережать соседние страны. Но все же их ввод приведет к насыщенности около 700 кв.м на 1000 жителей, что будет свидетельствовать о перенасыщении рынка.

Стоит отметить, что если в офисной недвижимости новые объекты на перенасыщенном рынке открываются полупустыми, то в торговой недвижимости наоборот: новые объекты, благодаря своим современным концепциям и крупным размерам, привлекают ритейлеров и открываются с максимальной заполненностью арендаторами. Однако при этом освобождаются площади в других торговых центрах-аутсайдерах рынка торговой недвижимости.

Таким образом после насыщения столичного рынка торговой недвижимости будут освобождаться площади в слабых, устаревших объектах, которые будут вынуждены проводить реконцепцию, создавая новые конкурентные преимущества. Однако при этом стоит сделать оговорку: все вышесказанное верно, если ввод в эксплуатацию заявленных объектов не будет перенесен.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA