24 июля 2014

"Мы ожидаем, что спрос на складскую и логистическую недвижимость будет стабильным до конца 2014", - Федор АРБУЗОВ, DTZ

"Мы ожидаем, что спрос на складскую и логистическую недвижимость будет стабильным до конца 2014", - Федор АРБУЗОВ, DTZ

1959

Рост первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости является краткосрочным по своей природе и, скорее всего, снизится до конца года. Обзор рынка складских и логистических помещений в Украине: І-е полугодие 2014 года.

Как сообщили редакции портала TradeMaster.UA в пресс-службе компании DTZ, по состоянию на июнь 2014 года общий объем современных складских помещений в Киевской области составил приблизительно 1 705 790 кв.м (GLA). Данный показатель включает около 330 140 кв.м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.

 

Основные показатели рынка складской и логистической недвижимости в Киевской области

 

2011

2012

2013

Q1 2014

Q2 2014

Годовой прогноз

Общий объем* (кв.м)

1 322 000

1 440 000

1 575 350

1 579 150

1 705 790

pост

Новое предложение* (кв.м)

156 000

108 000

139 200

0

126 640

падени

Объем сданных в аренду помещений (кв.м)

222 000

236 000

311 380

39 100

44 300

стабильность

Уровень вакантности (%)

15,7

6,8

3,2

4,7

10,1

стабильность/падение

Арендная ставка на лучшие помещения ($/кв.м/месяц)

5-7

5-7

5-7

4-7

3,5-6,5

стабильность

Источник: DTZ Research

* Учитывая вспомогательные офисные помещения и мезонин 

Примечание: Все показатели указаны на конец периода.

 

В І-м кв. 2014 года на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области новые объекты введены не были.  В течение последующих трех месяцев объем нового предложения в сегменте составил около 126 640 кв.м (GLA), что соответствует показателю, зафиксированному в первой половине 2013 года.

В течение периода с апреля по июнь 2014 года в Киевской области были открыты складские комплексы «Терминал Буча», SAN factory (фаза 2), складской комплекс «Мираж-3» и новый складской комплекс, построенный компанией Raben Украина для собственных нужд. Кроме этого, компания «ТехЭнергоТрейд» вывела на рынок холодильный склад Refrigerated Logistics Complex арендной площадью приблизительно 63 000 кв.м.

Общая активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области остается сравнительно невысокой. Однако большинство девелоперов, которые развивают проекты логистической недвижимости в регионе, готовы приступить к новому строительству при условии привлечения на свои площади относительно крупного арендатора или для нужд конкретного пользователя (в рамках контракта built-to-suit).

 

Основные объекты складской недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киевской области во ІІ-м полугодии 2014 года

 

Период

Объект

Расположение

Общая площадь (кв.м)

Девелопер

Страна происхождения девелопера

Q4, 2014

Складской комплекс
FM Logistic (фаза 2)

с. Дударков, P-03

28 000

FM Logistic

Франция

Q3, 2014

Складской комплекс

г. Киев, M-04

8 000

Imperial Tobacco

Великобритания

Q3, 2014

Складской комплекс «ЭТАЛОН» (фаза 2)

г. Вишневое

6 000

«Эталон Logistics»

Украина

Q3, 2014

Складской комплекс

смт. Счастливое , M-01

4 000

ADG

Украина

Источник: DTZ Research

 

В конце І-го кв. 2014 года первичная вакантность в сегменте составила 4,7%. В течение последующих трех месяцев показатель повысился еще на 5,4% и в июне 2014 года был зафиксирован на уровне 10,1%.

По оценкам компании DTZ, такой рост первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области является результатом введения в эксплуатацию нескольких сравнительно крупных объектов во время, когда в Украине наблюдается спад общей деловой активности. В то же время, мы считаем, что текущий рост первичной вакантности в сегменте является краткосрочным по своей природе и, скорее всего, снизится до конца года.

В более долгосрочной перспективе улучшение динамики деловой активности в Украине и усиление спроса со стороны арендаторов могут привести к снижению уровня первичной вакантности и повышению арендных ставок на складские и логистические помещения в Киевской области. Тем не менее, по убеждению компании DTZ, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может возобновиться сравнительно быстро.

 

Федор АРБУЗОВ, Директор департамента складской и логистической недвижимости компании DTZ Украина, комментирует: «Мы ожидаем, что спрос на складскую и логистическую недвижимость будет стабильным до конца 2014 года и в 2015 году, поэтому уровень вакантности вскоре снова снизится. Это также будет обусловлено тем, что в ближайшие 12-18 месяцев новых спекулятивных комплексов в эксплуатацию вводиться не будет».

 

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

Раздел: Недвижимость >

Теги:

Комментарии

Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий

Ваше имя*


Защита от СПАМА

Сообщение*