27 липня 2009
Обзор складской недвижимости Днепропетровска
2002
Продажа
На начало января 2009 года средняя стоимость 1 кв. м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $586. В районах, приближенных к центру, средняя стоимость 1 кв.м составляла $642, в отдаленных районах города – $498. В центральных районах города выставлены на продажу единичные объекты, поэтому анализировать динамику изменения цен в данной части города не представляется возможным – погрешность средних значений очень существенна.
На протяжении первого и второго кварталов во всех районах города наблюдалось существенное снижение цен. В районах, приближенных к центру, снижение цен предложений составило в размере 43,8%, в отдаленных районах города – 22,5%. При этом средняя стоимость 1 кв. м в приближенных к центру районах составила – $361, в отдаленных – $386. В целом по городу за первое полугодие 2009 года цены упали на 34,6% и составили в среднем $383/кв.м.
Падение цен в этом сегменте продолжается. Уже сегодня на рынке возможно приобрести объекты по цене в $150–300 за кв. м, причем в условиях очень широкого выбора. Рынок наводнен предложениями различных площадей, с различным техническим состоянием. Из представленных к продаже объектов почти 90% расположены в отдаленных от центра районах города и только около 10% – в приближенных к центру.
На данный момент спрос на объекты производственно-складского назначения минимален. Говорить о возможной стабилизации цен пока нет оснований.
Аренда
На рынке аренды складывается аналогичная ситуация. Предложений множество, а спрос отсутствует вовсе. В сравнении с рынком продаж в сегменте аренды количество предложений в два раза больше. С каждой неделей предложение растет. Это связано с невозможностью расплатиться по банковским кредитам и отсутствием заказов на производстве. Большинство сотрудников отправлены в неоплачиваемые отпуски, поэтому цеха пустуют, а собственники, в свою очередь, сокращают площади своих объектов.
На начало января 2009 года средняя величина базовой арендной ставки 1 кв.м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $8. В центральных районах города величина базовой арендной ставки 1 кв.м составляла $9, в районах, приближенных к центру, – $7 и в отдаленных – $9.
На протяжении первого и второго кварталов во всех районах города наблюдалось существенное падение арендных ставок. Как и в сегменте продажи, на рынке аренды большая часть объектов представлена в отдаленных от центра районах города.
В целом по городу за первое полугодие 2009 года арендные ставки упали на 62,5%, величина базовой арендной ставки составила в среднем по городу $3.
В центральных районах города арендные ставки снизились на 61,1%, в районах, приближенных к центру, – на 57,1%, в отдаленных районах – на 66,7%. При этом базовая арендная ставка 1 кв. м в центральных районах города составила $3,5, в приближенных к центру районах – $3 и в районах, отдаленных от центра, – $3.
Уровень предложения постоянно растет как в сегменте аренды, так и в сегменте продаж. Но, как видно, производственно-складские площади сейчас мало кому интересны. Потребители этого сегмента испытывают трудности с выплатами по кредиту, отсутствием заказов на производстве. Активизации на рыке и соответственно стабилизации цен и арендных ставок можно ожидать лишь после того, как возобновится работа производственной отрасли, и будет сформирован спрос на объекты производственно-складского назначения, так востребованные ранее. По материалам: gorod.dp.ua Складская недвижимость Днепропетровска Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster
На начало января 2009 года средняя стоимость 1 кв. м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $586. В районах, приближенных к центру, средняя стоимость 1 кв.м составляла $642, в отдаленных районах города – $498. В центральных районах города выставлены на продажу единичные объекты, поэтому анализировать динамику изменения цен в данной части города не представляется возможным – погрешность средних значений очень существенна.
На протяжении первого и второго кварталов во всех районах города наблюдалось существенное снижение цен. В районах, приближенных к центру, снижение цен предложений составило в размере 43,8%, в отдаленных районах города – 22,5%. При этом средняя стоимость 1 кв. м в приближенных к центру районах составила – $361, в отдаленных – $386. В целом по городу за первое полугодие 2009 года цены упали на 34,6% и составили в среднем $383/кв.м.
Падение цен в этом сегменте продолжается. Уже сегодня на рынке возможно приобрести объекты по цене в $150–300 за кв. м, причем в условиях очень широкого выбора. Рынок наводнен предложениями различных площадей, с различным техническим состоянием. Из представленных к продаже объектов почти 90% расположены в отдаленных от центра районах города и только около 10% – в приближенных к центру.
На данный момент спрос на объекты производственно-складского назначения минимален. Говорить о возможной стабилизации цен пока нет оснований.
Аренда
На рынке аренды складывается аналогичная ситуация. Предложений множество, а спрос отсутствует вовсе. В сравнении с рынком продаж в сегменте аренды количество предложений в два раза больше. С каждой неделей предложение растет. Это связано с невозможностью расплатиться по банковским кредитам и отсутствием заказов на производстве. Большинство сотрудников отправлены в неоплачиваемые отпуски, поэтому цеха пустуют, а собственники, в свою очередь, сокращают площади своих объектов.
На начало января 2009 года средняя величина базовой арендной ставки 1 кв.м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $8. В центральных районах города величина базовой арендной ставки 1 кв.м составляла $9, в районах, приближенных к центру, – $7 и в отдаленных – $9.
На протяжении первого и второго кварталов во всех районах города наблюдалось существенное падение арендных ставок. Как и в сегменте продажи, на рынке аренды большая часть объектов представлена в отдаленных от центра районах города.
В целом по городу за первое полугодие 2009 года арендные ставки упали на 62,5%, величина базовой арендной ставки составила в среднем по городу $3.
В центральных районах города арендные ставки снизились на 61,1%, в районах, приближенных к центру, – на 57,1%, в отдаленных районах – на 66,7%. При этом базовая арендная ставка 1 кв. м в центральных районах города составила $3,5, в приближенных к центру районах – $3 и в районах, отдаленных от центра, – $3.
Уровень предложения постоянно растет как в сегменте аренды, так и в сегменте продаж. Но, как видно, производственно-складские площади сейчас мало кому интересны. Потребители этого сегмента испытывают трудности с выплатами по кредиту, отсутствием заказов на производстве. Активизации на рыке и соответственно стабилизации цен и арендных ставок можно ожидать лишь после того, как возобновится работа производственной отрасли, и будет сформирован спрос на объекты производственно-складского назначения, так востребованные ранее. По материалам: gorod.dp.ua Складская недвижимость Днепропетровска Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster
Раздел: Нерухомість >
Коментарі
Ваш коментар буде першим.Додати коментар
