Мировой рынок складской недвижимости привлекает рекордные инвестиции в развитие

Мировой рынок складской недвижимости привлекает рекордные инвестиции в развитие

За девять месяцев текущего года инвестиции в склады превысили общий показатель 2012 года. При этом по итогу 2013года в регионе EMEA(Европа, Ближний Восток, Африка) может быть поставлен шестилетний рекорд.

В ІІІ-м кв. 2013 года в сектор было инвестировано свыше 4 млрд. евро, более высокий показатель наблюдался лишь во ІІ-м кв. 2006 года (5,6 млрд. евро), сообщили редакции портала TradeMaster.UA в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

В совокупности объем вложений за девять месяцев 2013 года превысил 10 млрд. евро, что на целых 73% опережает показатель за аналогичный период прошлого года и на 16% — за весь 2012 год.

Учитывая рост уверенности инвесторов на фоне некоторого оживления мировой экономики, а также усиление конкуренции со стороны более широкого круга потенциальных покупателей недвижимости компания Jones Lang LaSalle скорректировала прогнозируемый объем инвестиционных сделок за весь год. Согласно обновленным данным, объем вложений в склады в регионе EMEA по итогам 2013 года превысит 14 млрд. евро, установив новый рекорд с 2007 года.

«Мы продолжаем фиксировать рост активности и аппетита инвесторов к складскому сектору. Несколько факторов являются двигателями этого процесса, среди наиболее значимых – объем средств, направляемых на ключевые и развивающиеся рынки, улучшение фундаментальных показателей объектов на многих рынках  и медленное увеличением числа доступных активов. Резкий рост объемов инвестиций обусловлен спросом на крупные объекты и портфели недвижимости, - говорит Том УЭЙТ, Директор отдела европейских финансовых рынков и инвестиций компании JonesLangLaSalle. – Инвесторов привлекают надежный денежный поток и возможности роста, обусловленные текущей положительной динамикой спроса и предложения на рынке».

Рост объема инвестиций продолжается в Великобритании (+35%; 3,1 млрд. евро) и Германии (+26%; 1,6 млрд. евро), в то время как во Франции наблюдается небольшое снижение на 5% (0,9 млрд. евро).

В ІІІ-м кв. 2013 года география сделок также расширилась, и самый заметный рост был отмечен на небольших рынках Южной Европы. В России инвестиции в сектор за девять месяцев 2013 года уже вдвое превысили совокупный показатель 2012 года и достигли 770 млн. евро. На рынках Центральной и Восточной Европы рост за первые девять месяцев составил 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В наши дни торговля через Интернет привлекает многих ритейлеров. В связи с этим мы продолжим наблюдать высокий интерес к логистическим активам, так как инвесторы стремятся диверсифицировать портфели и расширить число складов в нем. Отчасти это вызвано структурным сдвигом на рынке логистики, под действием которого сектор складской недвижимости постепенно выделяется в отдельный активный рынок инвестиций. По итогам девяти месяцев, около двух третей капитала из объема вложений в индустриальный сектор было инвестировано в логистическую недвижимость», — рассказывает Александра ТОРНОУ, Заместитель директора отдела исследований складской и индустриальной недвижимости в регионе EMEA компании JonesLangLaSalle.

«Инвесторы все чаще готовы идти на риск, что обусловлено, в частности, неослабевающей ценовой конкуренцией на основных рынках. В течение ближайших кварталов мы ожидаем увидеть еще больше оппортунистических сделок наряду с продолжающимся освоением небольших рынков», - добавляет Александра ТОРНОУ.

В ІІІ-м кв. продолжалось снижение доходности премиальных логистических активов на рынках Германии (-15 б.п.), Франции (от -5 б.п. до -10 б.п.), в Дублине (-25 б.п.) и некоторых регионах Великобритании (-25 б.п.).

Объемы инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке

Источник: Jones Lang LaSalle

Примечание: Наш анализ европейского рынка инвестиций основан на данных по всему региону и учитывает сделки объемом свыше 3,5 млн. евро (5 млн. долл.).

Справка ТМ:

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости.

Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем в 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м по всему миру

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.