Кто станет главным инвестором в коммерческую недвижимость Украины?

Наиболее активными иностранными инвесторами в коммерческую недвижимость Украины будут частные инвесторы, которые, несмотря на риски, станут инвестировать свой собственный капитал в расчете на высокую доходность. Таким мнением с редакцией TradeMaster.UA поделились в пресс-службе компании DTZ Украина. 

Тенденции на мировых рынках

Объем нового капитала, направленного на мировые рынки коммерческой недвижимости, по итогам 2015 г. достиг рекордного показателя в $443 млрд. Однако, несмотря на то, что инвестиционная активность в мире приближается к рекордному уровню, темпы роста доступного капитала замедляются. Так, в 2015 г. был зафиксирован рост только на 3%, что значительно слабее результата за 2014 г. (рост на 21%). 

Где наблюдается рост?

Рост наблюдается во всех трех регионах, особенно в Азиатско-Тихоокеанском, где показатель увеличился на 8% - до $131 млрд. Этому способствовало привлечение средств в несколько новых фондов в 2015 г. Хотя, с точки зрения объемов, в этом регионе, по-прежнему, самый низкий уровень инвестиций. Показатель роста и в EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка), и в Американском регионе составил менее 2%. Объем нового капитала достиг $143 млрд. в EMEA и $169 млрд. в Американском регионе.

Почему фонды становятся главным инвестором?

Уровень привлеченного капитала начал снижаться, хотя и не значительно (всего на 1%), с $408 млрд в 2014 г. до $407 в 2015 г. Это означает, что сегодня фонды в первую очередь нацелены на размещение капитала. В особенности это характерно для региона EMEA, где уровень привлеченного капитала за год упал на 4% - до $131 млрд. В Азиатско-Тихоокеанском регионе, напротив, наблюдается небольшой рост (на 3%), в Американском регионе – на 1%.

Как ведут себя на рынке фонды?

Оппортунистические фонды

По усреднённым данным около 44% капитала находится под контролем  оппортунистических фондов. Такие фонды более склоны к риску и ожидают более высокий возврат на инвестиции. Они нацелены на прирост капитала, и инвестируют зачастую в девелопмент или в недооценённые рынки, где, как они ожидают, может произойти быстрый рост стоимости недвижимости. Именно такие фонды могут рассматривать рынок Украины, как объект для инвестирования.

Фонды со стратегией повышения стоимости активов

24% капитала приходится на фонды со стратегией повышения стоимости активов (value add). Фонды, использующие данную стратегию, менее склонны к риску, и обычно покупают недвижимость на не рисковых рынках. Чаще всего они инвестируют в недвижимость, которая требует активного менеджмента. За счет эффективного управления данные инвесторы рассчитывают увеличить стоимость актива.

Фонды со стратегией  соre

19% капитала приходится на фонды со стратегией  соre – это инвестиции в ликвидные, низкорисковые активы. Обычно такие фонды покупают недвижимость на высоколиквидных рынках.

Смешанные фонды

9%  - это капитал смешанных фондов, и около 4% капитала находится под управлением фондов без четко задекларированной (или неизвестной) стратегии инвестирования.

 Как изменения скажутся на рынке Украины?

По мнению Владимира Мысака, директора департамента рынков капиталов в компании DTZ Украина, наличие большого объема капитала – $443 млрд., направленного на инвестирование в мировые рынки коммерческой недвижимости, должно стать позитивным фактором для Украины. Как видно из отчета, около 44% капитала в мире (47% в регионе EMEA), приходится на оппортунистические фонды, которые более склонны к риску и могут рассматривать возможность инвестирования в такие страны, как Украина.

Кто будет основным инвестором в Украину? Чем это хорошо для страны?

При этом г-н Мыcак отмечает: в DTZ Украина считают, что  в 2016 году наиболее активными иностранными инвесторами в Украине будут частные инвесторы, которые, несмотря на риски, будут инвестировать свой собственный капитал в расчете на высокую доходность. Также можно отметить, что, в отличие от фондов, частные инвесторы более мобильны в процессе принятия решения.

Справка TradeMaster.UA

Компания DTZ – один из мировых лидеров по предоставлению услуг в сфере недвижимости. Компания предоставляет инвесторам и арендаторам комплексные решения в сфере недвижимости, в том числе: агентские услуги по сдаче помещений в аренду и услуги брокериджа, комплексные услуги по управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, консультации по вопросам инвестирования в недвижимость и управления активами, оценку объектов, консультации по вопросам строительства и управления проектами, анализ глобальных и локальных рынков, прогнозы и анализ тенденций на рынке недвижимости. Данные знания помогают в принятии оптимальных долгосрочных решений, которые обеспечат успешное ведение бизнеса в будущем. Компания DTZ Украина работает в партнерстве с компанией Cushman & Wakefield.  

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

Присоединяйтесь к нам в Facebook!

Пишите нам: vl@trademaster.com.ua