Ощий уровень инвестиций в коммерческую недвижимость всего мира составит 1,34 трлн - Cushman & Wakefield

Новые источники капитала, неудовлетворенный спрос и высокий уровень предложения долгового финансирования могут способствовать увеличению общего объема сделок на глобальном рынке коммерческой недвижимости на 4%, и общий уровень инвестиций в коммерческую недвижимость всего мира составит 1,34 трлн. К такому выводу пришли аналитики компании Cushman & Wakefield, сообщили редакции TradeMaster.UA в компании DTZ Украина. 

Отчет «Atlas Outlook 2016», представленный Cushman & Wakefield на MIPIM на стенде компании (R7 G9), содержит описание структуры международного рынка капиталов в 2015 г. и прогноз на текущий год. 

Исследование показывает, что объем сделок на рынке коммерческой недвижимости упал впервые за 6 лет, но всего на 2%. Таким образом, общая сумма инвестиций в коммерческую недвижимость всего мира составила $1,29 трлн. Это отражает рост курса доллара и снижение активности в Азии, особенно – на рынке земельных участков. Исключая сделки по земельным участкам, глобальный показатель вырос на 8%.

Колебания курсов валют существенно повлияли на ситуацию, способствуя привлечению все большего количества инвесторов в США и сдерживая уровень инвестиций в прочих валютах. В долларовом выражении уровень инвестиций в мировой рынок коммерческой недвижимости упал на 2%, но вырос на 17% в пересчете на евро. Подобный «перекос» особенно заметен в рамках региона EMEA, где при падении долларовых показателей, показатели в евро выросли на 23%.

Крупнейшим рынком капитала стали Соединенный Штаты Америки – на долю США приходится 39% мировых инвестиций. В пятерку лидеров также входят Китай, Великобритания, Германия и Япония. При этом самый стремительный рост объема сделок аналитики наблюдают в странах Европы – в Италии, Норвегии, Дании и Португалии.

США остаются и крупнейшим трансграничным инвестором, несмотря на то, что сумма вложений местных инвесторов в мировой рынок недвижимости упала на 6%, доля США в общем объеме трансграничных инвестиций составила 20%.

Хотя в 2015 г. показатели снизились, в текущем году, согласно прогнозу Cushman & Wakefield, объем сделок на мировом рынке недвижимости достигнет высочайшего уровня.

Карло Барель ди Сант’Албано, главный исполнительный директор Cushman & Wakefield по направлению глобальных рынков капитала и инвестиционных услуг, комментирует: «Геополитическая ситуация, продолжительное восстановление экономик, волатильность и растущая неопределенность привели к тому, что инвесторы сегодня ищут новые пути и новые рынки для эффективных вложений. Это способствует росту спроса на недвижимость как на инвестиционный актив.  Таким образом, мы прогнозируем рост объема сделок на мировом рынке недвижимости на 4%, показатель может вырасти в случае стабилизации ситуации в мире. В краткосрочной перспективе мы увидим  развитие офисного рынка, рост ставок на помещения прайм категории в ключевых рынках США (Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Бостон) составит 4-5%. Аналогичный рост будет продемонстрирован в Лондоне, Дублине, Стокгольме, Мадриде, Сиднее, Шанхае, Токио».

Прогноз на 2016 г.: уровень инвестиций по регионам

• EMEA - Низкая стоимость капитала в Европе и дальнейшее количественное смягчение способствуют увеличению стоимости активов и удержат заемный капитал на высоком уровне. Это увеличивает риск нерационального использования капитала, но также способствует усилению активности на рынке в краткосрочном периоде. Ожидается, что в текущем году уровень инвестиций в регионе вырастет на 5-10% по сравнению с аналогичным показателем минувшего года, а ставки капитализации упадут на 30 базисных пунктов.
• Рынок Северной Америки в 2016 г. продолжит демонстрировать устойчивые показатели за счет активности США и стабильного спроса со стороны пользователей недвижимости. Ключевые города с растущей экономикой (Чикаго, Лос-Анджелес, Бостон и т.д.) будут и в дальнейшем привлекать большую часть покупателей. Что касается Канады, низкие цены на нефть и снижающийся курс местной валюты оказали негативное влияние на рынок, но сильнее всего рост сдерживает высокая стоимость активов, а также их огарниченная доступность. Несмотря на это, спрос сохранится в Торонто и Ванкувере.
• Азиатско-Тихоокеанский регион - В 2016 г. вновь ожидается рост уровня инвестиций, рынок земельных участков будет устойчивым, а спрос на готовые коммерческие помещения будет стабильно расти. Ключевые стратегии будут сосредоточены на Японии и Австралии, но активность здесь может снизиться из-за недостатка предложения. Для достижения устойчивого роста показателей на региональном уровне прочие рынки должны компенсировать влияние этого фактора. Наибольшая активность будет сконцентрирова в ключевых городах Китая – в особенности в Шанхае – а также в Сингапуре и Южной Корее. Другие приоритетные рынки, такие как Тайбэй, Окленд и вторичные города в ключевых странах, также продемонстрируют устойчивость. 

Автор отчета Дэвид Хатчингз, руководитель направления инвестиций Cushman & Wakefield по региону EMEA: «Стратегический фокус в текущем году должен быть направлен на активы, которые работают на пользователя, а не на банкира. Ключевым параметром актива станет его эффективность, а не сегмент, к которому он относится.  Инвесторы будут вовлекать лучшие локальные ресурсы, что будет в итоге выражаться в увеличении числа совместных предприятий и сделок по слиянию и поглощению.

Мы увидим увеличение активности в разных секторах, включая сегмент многофункциональных помещений, спросом здесь будут пользоваться помещения с высокой вариативностью назначений. Стратегически правильным фокусом станут города, а не страны или сектора, но события будут развиваться по принципу «изменения, а не рост», инвесторам нужна стабильность и высокие финансовые показатели». 

Справка TradeMaster.UA

Компания DTZ – один из мировых лидеров по предоставлению услуг в сфере недвижимости. Компания предоставляет инвесторам и арендаторам комплексные решения в сфере недвижимости, в том числе: агентские услуги по сдаче помещений в аренду и услуги брокериджа, комплексные услуги по управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, консультации по вопросам инвестирования в недвижимость и управления активами, оценку объектов, консультации по вопросам строительства и управления проектами, анализ глобальных и локальных рынков, прогнозы и анализ тенденций на рынке недвижимости. Данные знания помогают в принятии оптимальных долгосрочных решений, которые обеспечат успешное ведение бизнеса в будущем. Компания DTZ Украина работает в партнерстве с компанией Cushman & Wakefield.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

Присоединяйтесь к нам в Facebook!

Пишите нам: vl@trademaster.com.ua