08 червня 2016

Как выбирать помещение под склад онлайн-ритейлеру?

Эксперты компании DTZУкраина проанализировали ситуацию на рынке складской недвижимости в Киеве и пригороде и обозначили, на что стоит обратить внимание при выборе складского помещения. Об этом редакции TradeMaster.UA сообщили в пресс-службе компании.

Какие факторы следует учитывать при выборе склада?

транспортная инфраструктура
наличие рабочей силы и средств на содержание персонала
наличие свободных площадей в складских комплексах и арендные ставки

Анализируя вышеуказанные факторы в контексте потребностей бизнеса, компания может определить для себя приоритетные локации. Учитывая все три фактора, можно выбрать складское помещение, соответствующее запросам конкретного арендатора.

Мнение профессионала

Федор Арбузов, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере складской и логистической недвижимости в компанииDTZУкраина: «На сегодняшний день наиболее интересной группой арендаторов на рынке являются компании из сектора e-commerce. Эта отрасль имеет большой потенциал для развития, и в течение последующих нескольких лет именно онлайн ритейлеры будут генерировать высокий спрос на складские помещения».

При выборе помещения под склад онлайн-ритейлеру следует обратить внимание, прежде всего, на местный рынок труда, т.е. наличие и стоимость рабочей силы. Это вполне объяснимо, учитывая высокую потребность компаний данной отрасли в персонале, обслуживающем склады.

Следующим важным фактором является хорошо развитая дорожная инфраструктура, в частности, наличие развитой транспортной сети. Ведь для компании из этого сегмента своевременность доставки является одним из краеугольных камней при создании бренда; в конечном итоге клиенты часто отдают предпочтение тому или иному ритейлеру исключительно на основании качества доставки. Расположение склада близко к конечным потребителям и отлаженная система работы курьерских служб помогают заслужить доверие клиента благодаря эффективной обработке онлайн-заказов.

Что нужно учитывать при выборе склада в Киеве?

Говоря о ситуации на рынке складской недвижимости Киева и пригорода важно отметить, что за последние 8 лет было построено большое количество современных складских комплексов в городах-спутниках, таких как Бровары, Борисполь, Ворзель и Буча. «Арендовать помещение в подобных локациях достаточно удобно, ведь при наличии склада в черте Киева или на небольшом расстоянии от города компании смогут осуществить доставку заказа день в день», - говорит Федор Арбузов.

Однако важно учитывать и трудности, которые могут возникнуть при выборе складского помещения. Нужно принимать во внимание размер арендной платы, а также отсутствие вакантных юнитов больших размеров в качественных объектах складской недвижимости. Кроме этого, важно изначально просчитывать все потенциальные затраты, например, транспортные расходы, затраты на развозку персонала и т.д. В то же время данные расходы можно компенсировать выгодными условиями аренды или наличием собственного складского помещения. На данный момент диапазон арендных ставок достаточно широкий. Если склад находится на расстоянии 10 - 30 км от Киева, ставки в качественных комплексах класса А и В могут достичь исторического минимума, а именно, UAH 35.00 – 45.00 кв. м / месяц (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), тогда как в комплексах, которые расположены близко к городу, ставки составляют UAH 80.00 – 100.00 кв. м / месяц (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).