Владелец Lavina Mall построит новый ТРЦ на Теремках в Киеве

В конце года в Киеве начнется строительство крупнейшего в Украине торгово-развлекательного центра Южный на улице Глушкова. Об этом сообщает LIGA.net со ссылкой на главу правления компании Мандарин Плаза (принадлежит Вагифу Алиеву) Александр Черницкий. Завершить работы планируется через два года.

ТРЦ Южный построят на месте Ледового стадиона, который принадлежал компании Укрсоцбудинвест бизнесмена Сергея Таруты. "Ледовый стадион, на котором появится торгово-развлекательный центр Южный, мы выкупили", - рассказал Черницкий. В новом торговом центре появится спортивная арена площадью около 70 000 кв м, зона развлечений на 100 000 кв м и галерея магазинов.

Черницкий не озвучил сумму инвестиций в новый проект. По оценке совладельца девелоперской компании XXI Век Олега Салмина, в Южный придется вложить не менее $300 млн.

Вагиф Алиев - известный игрок на столичном рынке коммерческой недвижимости. Ему принадлежит торговый центр Мандарин Плаза и бизнес-центр Парус. Ранее Алиев заявлял о намерении построить пять крупных ТРЦ на правом берегу столицы и три - на левом. Пока ему удалось открыть только один из объектов - Lavina Mall общей площадью около 170 000 кв м. Еще два - BlockBuster Mall и Ocean Mall - находятся в процессе строительства. Название оставшихся ТРЦ и их месторасположение девелопер не озвучивает.

Для реализации своих планов Алиев продал около 6 000 кв м площадей развлекательного комплекса Arena Entertainment, а также бизнес-центр Senator. Сумму сделки и имена покупателей он не называет.

Отраслевые эксперты скептически оценивают новое начинание девелопера. "На месте Вагифа Алиева я бы не строил крупный торгово-развлекательный центр на месте Ледового стадиона", - говорит директор проектной компании Архиматика Александр Попов. Причина - соседство с ТРЦ Respublika общей площадью около 300 000 кв м, который уже достроен на 80%. Объект находится в залоге у НБУ, но вскоре он может получить нового собственника.

"Respublika, скорее всего, откроется раньше, чем Южный. Два объекта будут бороться за арендаторов, что приведет к снижению их доходности", - подчеркивает Попов.

Найдутся ли желающие открывать магазины сразу в двух торговых центрах? Опыт новых ТРЦ - ЦУМа и Lavina Mall - показывает, что новые проекты не могут привлечь большую аудиторию покупателей. Продажи в ЦУМе не вышли на запланированный уровень, рассказывает на правах анонимности один из арендаторов ЦУМа. "На Крещатике много людей, но ЦУМу необходимо менять свою маркетинговую политику", - говорит гендиректор группы компаний Ультра (сети одежды Baldinini, Levi's, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров.

В Lavina Mall заполнено менее половины площадей, отмечает Дмитрий Ермоленко. "Это хороший торгово-развлекательный центр с грамотным менеджментом, поэтому сложности с заполняемостью объясняются только проблемами на рынке", - считает он.

Может ли Алиев объявить о строительстве Южного, чтобы сбить цену на Respublika? Мандарин Плаза не намерена принимать участие в конкурсе НБУ, заверяет Черницкий.

ВСЕ НОВОСТИ

ВСЕ СТАТЬИ