В первом полугодии 2011 года сохранилась положительная динамика развития рынка торговой недвижимости, наблюдавшаяся с середины 2010 года. Об этом редакции сообщили эксперты Aurora Development Ltd.
Ключевыми факторами, определившими основные тенденции развития рынка, оставались:
- Улучшение общеэкономической ситуации.
- Постепенный рост доходов населения.
- Рост розничного торарооборота – за I пол. 2011 г. объемы реализации розничных предприятиий увеличились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года.
- Увеличение программ кредитования физических лиц, улучшение их структуры и базовых коммерческих условий.
Тенденции рынка концептуальных торговых помещений:
- Увеличение спроса на качественные торговые объекты.
- Высокая активность арендаторов в сегменте качественных торговых помещений.
- Выход на украиский рынок иностранных сетевых операторов, открытие магазинов, работающих под международными торговыми марками.
- Продолжение снижения уровня вакантных площадей.
- Планомерный рост ставок аренды на объекты торговой недвижимости.
- Увеличение посещаемости объектов профессиональной торговой недвижимости.
Общая площадь концептуальных торговых объектов Киева на конец 1 полугодия 2011 года составила порядка 1 202 875 кв.м (GLA 778 000 кв.м).
Введены в эксплуатацию четыре объекта: II очередь ТРЦ «Dream Town» (Оболонском пр., 21б), который откроет двери посетителям в середине июля, гипермаркет «Novus» (Никольско – Слободская, 2), ТЦ «
Silver» на Позняках и ТЦ на Львовской пл., 8б.
По сравнению с ситуацией на конец 2010 года общая площадь профессиональных ТРЦ столицы увеличилась практически на 10%.
На конец года предложение торговой недвижимости Киева обещает пополниться еще более чем 220 000 кв. м. арендных площадей. Таким образом, предложение в сегменте профессиональный ТЦ и ТРЦ может составить около 1 400 000 кв. м, продемонстрировав по итогам года рост на уровне около 30%.
За 6 мес. текущего года значительно возросла активность ретейлеров. На рынок Украины, и в первую очередь, Киева, выходят новые операторы, открывая брендовые магазины под своими торговыми марками.
Уже работающие в Украине ритейлеры расширяют свое присутствие.
Это способствует тому, что доля вакантных площадей сокращается. Заполняемость действующих торговых объектов держится на высоком уровне.
Наиболее активный спрос проявлялся со стороны ритейлов с сегменте продуктов питания, а также специализирующихся на продаже одежды и обуви, косметики и товаров для дома, цифровых решений и мобильной связи, бытовой техники.
Высокую активность проявляли фаст-фуды (в том числе и новые сети - мажоритарный акционер компании «Мироновский хлебопродукт» Юрий Косюк открыл в Киеве первый ресторан быстрого питания сети «Крылья».), иностранные банки, которые продолжают наращивать филиальные сети.
Уровень вакантности функционирующих столичных объектов по итогам 6 мес. 2011 года не превышает 1-3%, А в самых популярных киевский объектах свободных площадей нет вовсе.
В первом полугодии 2011 арендные ставки в ТЦ и ТРЦ Киева увеличивались ежемесячно и по итогам полугодия выросли в среднем на 4,68%.
С начала года девелоперами было заявлено о реконецепции нескольких проектов – на месте планировавшихся ранее МФК будут возводиться объекты, содержащие только торгово – развлекательную составляющую и паркинги.
Наряду с традиционными ТЦ и ТРЦ в ближайшие пару лет планирует активно развиваться такой формат недвижимости, как аутлет – о строительстве масштабных объектов под Киевом уже заявили несколько операторов рынка.
Оживились многие стротельные площадки.
Началось и ведется очень динамичными темпами строительство самого масштабного ТРЦ «Ocean Plaza», открыт набор арендаторов, стартовали работы на площадке ТРЦ «Аквапарк» на Днепровской наб., продолжается строительство ТРЦ «Силвер Бриз», расположенном также на Левом берегу.
Исходя из строящихся торговых обьъектов и заявленных в ближайшие три года проектов ТЦ и ТРЦ в Киеве, видно укрупнение форматов объектов (масштабные ТРЦ площадью от 50 000 кв.м), новый для Украины формат аутлет – центров, вынос объектов за черту города, продуманность концепции: развлекательные и познавательные составляющие и т.п.
Торговая недвижимость в Украине
Розничная торговля в Украине, ритейл
Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster
Ексклюзивні матеріали TradeMaster.ua
