27 лютого 2012

На заметку предпринимателям. Правила установки МАФов

После принятия в феврале 2011г. закона "О регулировании градостроительной деятельности" правовой статус МАФ изменился. Ранее под категорию объектов под названием МАФ (малая архитектурная форма) Украине подпадалиларьки, киоски и павильоны, которые не требуют устройства фундамента, можно быстро установить и также быстро демонтировать. "В соответствии с вышеуказанным законом, МАФ – это небольшое сооружение декоративного, вспомогательного или другого назначения, – уточняет старший юрист практики недвижимости, строительства и земельного права АК "Коннов и Созановский" Дмитрий Сичкарь. – Следовательно, для ведения бизнеса теперь используется временное сооружение торгового, бытового, социально-культурного и иного назначения". Поэтому привычную аббревиатуру МАФ теперь заменяет определение "временное сооружение" (ВС). В таких объектах предприниматели могут заниматься розничной торговлей, оказывать какие-либо услуги или организовывать точки общепита. Ограничения есть для обмена валют и торговли алкоголем. Устанавливать ВС во всех населенных пунктах нужно в соответствии с приказом Минрегионстроя № 244 "Об утверждении порядка размещения временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности". Сначала предпринимателю нужно в местной администрации получить положительное решение о соответствии месторасположения ВС строительным нормам. Затем оформить в местных органах градостроительства и архитектуры единственный разрешительный документ – паспорт привязки ВС. Увы, общие для всей страны нормы не выполняются: в каждом населенном пункте действуют свои правила игры. В небольшом райцентре решение вопроса может занять неделю, в городе-миллионнике – больше года. В столице и вовсе отсутствует официальная возможность получить разрешение на размещение нового киоска. Все дело в отсутствии нормативно-правовой базы, регламентирующей порядок аренды земли под киоском или павильоном. Даже если предприниматель постарался оформить ВС по всем правилам, из-за отсутствия документов на землю, которые теперь не оформляют в некоторых городах, формальным поводом для демонтажа может стать так называемое "самовольное занятие земель". Поэтому хозяева киосков вынуждены регулярно откупаться от проверяющих органов. Теоретически у предпринимателя есть возможность для размещения киоска арендовать участок у юридического лица – если какая-либо компания раньше взяла в долгосрочную аренду участок городской земли. Но найти такого арендодателя непросто. Большинство ВС сегодня находятся вне правового поля. Поэтому перед покупкой или арендой объекта нужно убедиться в наличии разрешения органа градостроительства и архитектуры, разрешения управления благоустройства города, а также документов на землю – договора аренды или сервитута. Легальность размещения киевских киосков нужно проверить через базы данных Управления контроля за благоустройством г. Киева и Управления архитектуры и градостроительства. Также стоит выяснить, не находится ли торговая точка в местах, где накануне Евро-2012 все ларьки подлежат сносу. Приобретение существующего ВС не избавляет покупателя от необходимости прохождения разрешительных процедур. Аренда более безопасна. Хотя и в этом случае существует риск проведения демонтажа вместе с товарами арендатора. В Киеве киоски вместе со всем содержимым нередко вывозят на штрафплощадку на ул. Богатырскую. Так или иначе, договор аренды нужно обязательно оформить письменно, чтобы в случае проблем потребовать вернуть уплаченную авансом арендную плату. По материалам: news.ub.ua Торговля в Украине Новости компаний Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster

Ексклюзивні матеріали TradeMaster.ua

Раздел: Товари та ринки > Все новости

Теги: