Киевский рынок торговой недвижимости в нынешнем году увеличится на 23%

Аналитики рынка коммерческой недвижимости в Украине прогнозируют, что до 2015 года предложение торговых площадей в столице составит 1 200 000 кв.м

По словам руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктора ОБОРСКОГО, в 2013 году с частичным вводом уже открылось два торговых объекта суммарной арендной площадью 13 000 кв.м, однако до конца 2015г. мы ожидаем выход достаточно большого предложения: 7 торговых центров суммарной арендной площадью 190 000 кв.м, что увеличит рыночный сток в Киеве на 23%.

«Всего на разных уровнях готовности сейчас – еще 24 объекта суммарной арендной площадью более 1 000 000 кв.м, которые должны открыться в 2014-2016 гг. Среди них – самые крупные в истории украинской торговой недвижимости торговые центры суперрегионального формата: ТРЦ Respublika (GLA: 135 000 кв.м) и ТРЦ Lavina (GLA: 110 000 кв.м). Конечно, такое резкое увеличение предложения будет влиять на арендные ставки, которые, очевидно, стабилизируются и будут в наименее успешных проектах иметь тенденцию к снижению. Возможна и ротация арендаторов: из наименее успешных объектов они будут переходить в наиболее успешные. Тем не менее, по сравнению со столицами Восточной Европы, Киев все еще остается фундаментально ненасыщенным регионом и, по нашим оценкам, при обеспеченности 300 кв.м /1 тыс. жителей имеет двукратный «запас» до насыщения», - отметил эксперт.

Говоря о регионах Украины, наиболее активный девелопмент приходится на наиболее развитые регионы, обладающие наибольшим объемом платежеспособного спроса населения. Это прежде всего города-миллионники и крупнейшие областные центры, показатель обеспеченности торговыми площадями в которых составляет около 200-300 кв.м качественной торговой недвижимости на 1 000 жителей.

Анализируя главные тренды полугодия на рынке недвижимости, Виктор Оборский отмечает стабильность арендных ставок в столичных ТРЦ и предполагает, что до конца года они повышаться не будут.

"Средневзвешенный показатель арендной ставки составляет 70 долларов без НДС и эксплуатационных расходов за 1 кв.м и варьируется для магазинов торговой галереи от 30 до 100 долларов в месяц за 1 кв.м без НДС и эксплуатационных расходов, – отметил Виктор Оборский. – Арендные ставки напрямую зависят от площади, которую арендует ритейлер, от его якорной функции и в целом от значимости ритейлера для торгового центра. Вместе с арендной ставкой или вместо нее в украинских торговых центрах с арендаторов может взиматься процент от товарооборота, который варьируется от 2-4% для якорей до 15-17% для магазинов торговой галереи".

Также, во ІІ-й половине нынешнего года ожидается выход на рынок Киева около 20 новых для Украины брендов. При этом большинство из них откроют свои магазины в ТРЦ Ocean Plaza.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA