Рынок коммерческой недвижимости Киева в 2014 году. Изменения могут коснуться стрит-ритейла и малоуспешных ТЦ

В 2014 году на киевском рынке в уровне вакантности и размере арендных ставок на коммерческую недвижимость, в частности торговую, по мнению аналитиков консалтинговой компании Colliers International, вряд ли произойдут кардинальные изменения.

В случае сохранения стабильности экономической ситуации в стране и открытия в Киеве заявленных ТРЦ «Республика» и «Проспект» на короткий период может вырасти количество свободных площадей в торговых комплексах столицы. Сейчас в качественных ТРЦ пустует не больше 2-3%.

«Арендные ставки в менее успешных проектах могут снизиться на 5-10%», – полагает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья КРАВЕЦ. Стоит отметить, что по данным компании, продолжится падение спроса на помещения стрит-ритейла на центральных улицах.

К 2016 году Colliers Internationalпрогнозирует рост количества новых торговых площадей в Киеве более 700 000 кв. м, при том, что другие консалтинговые компании прогнозируют появление 1 млн. кв. м. 

Любовь ЦАПЕНКОВА, директор департамента  управления недвижимостью CDA Real Estate (управляющая компания сети ТРЦ «Караван»), уверена, что по сравнению с европейскими городами в украинских есть еще огромный потенциал для увеличения количества торговых квадратов. «По прогнозам, к 2016 году рынок ТРЦ должен пополниться еще на 1 млн кв. м. Однако, как правило, на практике реализуется очень мало, около 20% заявленных проектов, – объясняет она. – А большинство тех, которым все же удается реализоваться, выбирают изначально неправильную концепцию либо допускают ошибки на этапе сдачи в аренду».

Арендаторы постепенно будут перераспределяться между качественными ТРЦ. Вероятно, будет переизбыток в конкретных географических секторах. «Несколько крупных торговых центров, расположенных рядом, рано или поздно съедят друг друга», – прогнозирует г-жа Цапенкова.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

По материалам: Forbes.ua