Торговая недвижимость Харькова в июне понизилась в цене

Во втором квартале 2015 года на рынке торговой недвижимости Харькова продолжилось снижение ценового индекса. Средневзвешенный ценовой показатель предложения в сегменте продажи торговой недвижимости, в июне 2015 года, зафиксирован на уровне $837 за кв. м, что на 13,2% меньше значения ценового показателя в мае 2015 года. 

За год, с июня 2014 по июнь 2015, средняя цена предложения на рынке объектов торговли снизилась с $1 476 за кв. м до $837 за кв. м, что составило 43,3%. 

В зависимости от наиболее значимого критерия ценообразования на рынке торговой недвижимости – критерия месторасположения, наблюдается широкий разброс стоимости квадратного метра торговых площадей. В июне 2015 года, в зависимости от удаленности от центра города, средневзвешенный показатель стоимости составил:

• в центральных районах – $1 374 за кв. м
• в прилегающих к центру районах – $889 за кв. м
• в удаленных районах – $630 за кв. м

Максимальная средняя цена в начале лета 2015 года, в зависимости от размера торгового объекта, зафиксирована в сегменте торговых помещений площадью от 50 до 100 кв. м: $1 115 за кв. м.

Торговые помещения площадью до 50 кв. м предлагались по ценам, среднее значение которых составило $1 089 за кв. м. Минимальная средняя цена предложения зафиксирована на торговые помещения от 100 до 300 кв. м: $536 за кв. м.

В зависимости от формата (класса) торгового объекта, в исследуемый период времени было определено, что наименьший ценовой индекс характерен для помещений расположенных в торгово-офисных центрах – $595 за кв. м.

Максимальное значение усредненного стоимостного показателя зафиксировано в сегменте торговых секций в торгово-развлекательных центрах – $1 200 за кв. м.

Средняя стоимость 1 кв. м торговых объектов, расположенных в торговых центрах, состалила $753 за кв. м.

В структуре предложения рынка торговой недвижимости преобладают помещения, расположенные в прилегающих к центру районах города: 48%.

Торговые помещения, расположенные в центре Харькова, составляют 11% общего объема предложения. В удаленных районах сосредоточен 41% предложения.

В структуре предложения по критерию площади торговых объектов наибольшая доля в июне приходилась на помещения от 100 до 300 кв. м: 30%. Удельный вес помещений торговли площадью до 50 кв. м составил 22%, от 50 до 100 кв. м – 26%, от 300 до 500 кв. м – 15% и торговые помещения от 500 до 1000 кв. м – 7%.

В сегменте купли/продажи рынка торговой недвижимости Харькова в июне 2015 года продолжилось понижение ценового индекса. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м опустилась до $837 за кв. м.

С ростом цен на продукты и товары первой необходимости происходит изменение структуры затрат жителей города. С уменьшением доли затрат на одежду, обувь и другие товары длительного пользования резко снижается доход торговых предприятий, которые специализируются на непродовольственной группе товаров. Магазины закрываются и выводятся в оборот рынка коммерческой недвижимости. Реализация же торговых площадей возможна только при условии практически демпинговой стоимости. Второй вариант получения дохода от владения объектом — за счет сдачи объекта в аренду. 

Сезонное снижение активности на рынке плюс ухудшение социально-экономических показателей в стране и регионе в ближайшее время приведет к дальнейшему падению стоимости на рынке продажи торговой недвижимости. 

По материалам ABCnews