27 вересня 2018

Крупные ритейлеры «захватывают» площади под аренду

В Украине аренда складских помещений ритейлерами активно растет: только за год количество арендуемых помещений увеличилось на 100 000 кв.м. Об этом сообщает TradeMaster.UA ссылаясь на данные компании CBRE Ukraine.

Это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Крупные сети арендовали 58% из всего количества. С этим связан и рост фулмилмента, в ответ на что Fozzy Group запустила нового почтово-логистического оператора Justin. Крупные сделки – аренды площадей по 20 000 кв. м, в частности, были совершены компаниями Comfy и Eldorado.

На данный момент складское предложение очень ограничено из-за отсутствия финансирования и медленного восстановления арендных ставок в долларовом эквиваленте.

Так, за первые шесть месяцев текущего года был запущен только один склад площадью 3,5 тысяч кв.м. в Житомирской области.

В CBRE Ukraine сообщили: «К концу июня 2018-го декларируемые арендные ставки находились в диапазоне 120-155 грн ($4,6-$6,0)/кв. м/месяц в складских комплексах класса А+, где верхняя граница гривневого диапазона увеличилась на 7% с начала года. Эффективные арендные ставки в складских комплексах класса А варьировались в диапазоне 90-135 грн ($3,4-$5,2)/кв. м/месяц, а для складских комплексов класса В – на уровне 65-90 грн ($2,5-$3,4)/кв. м/месяц, где верхняя граница выросла на 13% с начала года».

Последние крупные сделки были совершены Dragon Capital Investments Limited.

Руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко отметила: «Учитывая постепенный рост национальной экономики и дефицит качественных складских помещений, интерес инвесторов к рынку складской недвижимости останется стабильным. Мы ожидаем, что отсутствие качественного нового предложения и сокращение вакантных площадей в конечном итоге приведет к увеличению числа built-to-suit проектов и активизации строительства новых объектов. Однако, такая активность на рынке складской недвижимости возможна только при условии существенного роста арендных ставок именно в долларовом эквиваленте. Ожидается, что средняя вакантность на рынке продолжит снижаться, поскольку девелопмент сдерживается отсутствием финансирования, в связи с чем создается дополнительное давление на арендные ставки».