Снижение арендных ставок в ТРЦ Gulliver требуют путем акций протеста

Арендаторы торгового центра Gulliver требуют снизить арендные ставки на 50 % либо предоставить арендные каникулы на ближайшие полгода. Соответствующим заявлением, вчера (14 апреля) около 30 арендаторов торгового центра Gulliver вышли на акцию протеста. По словам директора сети мужской одежды Massimo Юрия ГРИГА и одного из арендаторов Мурада ХАГУРА, торговый центр начисляет арендую плату по текущему курсу доллара, при этом сами арендаторы могут заплатить максимум по 8,5 UAH / USD.

За первые три месяца текущего года выручка магазинов упала в несколько раз, поэтому ритейлерам нечем платить не только за аренду, но и за коммунальные услуги, рассказывает г‑н ГРИГА. За несвоевременную выплату аренды администрация торгового центра закрыла или отключила от электричества уже 15 магазинов. «Согласно договору, предупредить о закрытии торговой точки должны были за три дня. Мы же узнали за несколько часов», — говорит Мурад ХАГУР. Акции протеста продолжатся, если владельцы торгового центра не пойдут навстречу арендаторам.

Всего в ТРЦ Gulliver, общая площадь которого составляет 37 тыс. кв. м, работает 160 магазинов. На акцию протеста вышли преимущественно небольшие арендаторы. У крупных сетевых магазинов претензий к работе администрации центра нет, уверяет гендиректор ТРЦ Gulliver Александр НИКИТИН. «На мой взгляд, некоторые руководители магазинов пытаются переложить неумение вести бизнес на наши плечи», — заявил эксперт.

Арендаторы могут уйти

С начала текущего года арендаторы торговых центров интенсивно ведут с собственниками переговоры о снижении платы. По словам директора сети украинских магазинов Kira Plastinina Марины КЛИМОВОЙ, администрации многих столичных торговых комплексов пошли на уступки арендаторам и зафиксировали ставки по старому курсу. Например, по словам г-на ГРИГИ, в Ocean Plaza аренда в долларах подешевела на 25‑45 %. Управляющие компании большинства торговых центров Киева снизили ставки на 10‑30 %, показали исследования консалтинговой компании UTG.

Об уменьшении арендной ставки не удалось договориться с руководством ТЦ «Мандарин Плаза», рассказывает директор по развитию сети «Люксоптика» Евгений МАЛЕВ. Заместитель председателя правления «Мандарин Плазы» Александр ЧЕРНИЦКИЙ подтвердил: ставки не снизились и сейчас продолжаются переговоры с арендаторами.

Центр пойдет на уступки

Gulliver вынужден будет пойти на уступки арендаторам, считает управляющий партнер консалтинговой компании Retainet Олександр ЛАНЕЦКИЙ. «В нынешней ситуации найти новых съемщиков, которые готовы платить за аренду по текущему курсу, сложно», — говорит он. Об этом свидетельствует опыт ТЦ «Глобус».

Как ранее писал «Капитал», 1 августа около 30 ритейлеров провели акцию протеста в ТЦ «Глобус», закрыв все свои магазины на час. Арендаторы были недовольны тем, что руководство торгового центра отказывается снижать арендные ставки и улучшать техническое состояние объекта. В результате управляющая компания «Глобуса» пошла на уступки и снизила ставки на 40 %.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA
По материалам: Издание "Капитал"