2013 год - лучшее время для приобретения объектов коммерческой недвижимости в Европе

Аналитики рынка недвижимости говорят об оптимальном сочетании цены и качества объектов коммерческой недвижимости. Индекс компании DTZ Fair Value Index™ вырос до 78 пунктов - наиболее высокий показатель с Сентября 2003, что стало возможным благодаря улучшению рейтинга трети всех рынков коммерческой недвижимости Европы.

· Промышленная и логистическая недвижимость – наиболее привлекательный сектор – имеет индекс 86 пунктов, по сравнению с показателями торговой и офисной недвижимости – 82 и 70 соответственно.

· Рейтинг стран показывает, что Бельгия и Голландия, а также большинство Скандинавских и Балтийских рынков имеют максимальный показатель - 100 пунктов

· Великобритания, Ирландия и Германия следуют далее, имея показатель 91, после них - регион Центральной и Восточной Европы (72), Франция (55),Италия (50) и замыкает рейтинг Испания (17).

По информации компании DTZ, стоимость объектов коммерческой недвижимости в Европе достигла наиболее инвестиционно привлекательного уровня за последние 10 лет.

Индекс компании DTZ Fair Value Index™ ежеквартально оценивает инвестиционную привлекательность Европейских рынков недвижимости, оценивая их от 0 до 100 пунктов. Самые последние данные показывают, что в IV-м квартале 2012 года общий показатель индекса для стран Европы вырос с 62 в прошлом квартале до 78 пунктов, что является наиболее высоким показателем с сентября 2003 года.

Отдельные рынки недвижимости Европы также классифицируются по категориям «ГОРЯЧИЕ», «ТЕПЛЫЕ» или «ХОЛОДНЫЕ». Из 105 проанализированных рынков, 69 были идентифицированы как «ГОРЯЧИЕ», 25 как «ТЕПЛЫЕ», что делает их привлекательными для инвесторов. Значительное количество рынков улучшили свои показатели в период между III-v и IV-v кварталами прошлого года, рейтинг 24 стран вырос с «ТЕПЛЫХ» до «ГОРЯЧИХ», и 9 рынков с «ХОЛОДНЫХ» до «ТЕПЛЫХ».

Магали МАРТОН, Руководитель департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки, комментирует: «О быстром росте инвестиционной привлекательности объектов недвижимости можно судить хотя бы по тому факту, что за последний квартал почти треть рынков Европы были классифицированы как «ТЕПЛЫЕ» или «ГОРЯЧИЕ». Наиболее значимой причиной подобных улучшений стали более радужные перспективы Еврозоны, которые повлияли на падение доходности облигаций и уровня требуемой доходности, так как опасность распада союза отступила. Получается, что объекты недвижимости являются более привлекательными, чем облигации».

Бельгия и Голландия возглавили список наиболее инвестиционно привлекательных стран, за ними следуют страны Балтики, Финляндия, Норвегия и Дания. В каждой из этих шести стран, возглавивших список, был зафиксирована наивысший показатель индекса - 100 пунктов; и каждый из трех секторов, проанализированных командой компании DTZ - офисные, торговые и промышленные помещения, был классифицирован как «ЖАРКИЙ» (цены на недвижимость занижены более чем на 5%).

Великобритания, Ирландия и Германия следуют за лидирующей группой стран, их индекс составляет 91 пункт. Показатели третьей группы стран, объединяющей регион Центральной и Восточной Европы, Францию и Италии, были примерно одинаковы. Относительно высокий уровень минимальной доходности в Испании и низкий показатель ожидаемого дохода отразились на показателе страны – 17 пунктов, что делает этот рынок непривлекательным для инвестиций по сравнению с другими европейскими странами.

Имея 9 «ГОРЯЧИХ» рынков, 2 «ТЕПЛЫХ» рынка и отсутствие «ХОЛОДНЫХ» рынков, индекс Германии вырос с 73 в прошлом квартале до 91 пунктов Рост показателя Великобритании составил 3 пункта, хотя повышение рейтинга рынков офисной недвижимости Бристоля и Кардифа с «ТЕПЛОГО» до «ГОРЯЧЕГО» означает, что 17 из 20 рынков страны на данный момент считаются «ГОРЯЧИМИ».

Мэтью ХОЛЛ, Руководитель глобального департамента прогнозирования в компании DTZ прокомментировал: «Рынки Великобритании и Германии в частности, предлагают хорошие инвестиционные возможности, ведь большая часть рынков этих стран имеет рейтинг «ГОРЯЧИЙ». Несмотря на предполагаемый скромный рост арендных ставок и капитальной стоимости, ежегодный уровень доход выше 6% выглядит привлекательным, по сравнению с пятилетним уровнем дохода по облигациям менее 1%».

Сектор промышленной и логистической недвижимости стал наиболее привлекательным в Европе, имея показатель 82 пункта, так как небольшой рост доходности увеличил прибыльность проектов в этом сегменте, что будет продолжаться в ближайшие 5 лет. Это, в сочетании с тенденцией к понижению минимальной ставки доходности, способствовало становлению этого сектора на вершине рейтинга в условиях незначительного роста арендных ставок в Европе. Показатель сегмента офисной недвижимости составил 70 пунктов, а сегмента торговой недвижимости – 82 пункта.

Мэтью Холл добавил: «По нашим прогнозам, средний показатель годовой прибыли в 2013-17 годах составит 7.8% для Франкфурта и 7.5% для Берлина, а сектор торговой недвижимости Германии имеет одни из наилучших показателей в Западной Европе. Перспективы роста арендных ставок на этих рынках в среднесрочной перспективе являются обоснованными, в то время как доходность облигаций в Германии остается очень низкой по причине финансового кризиса Европейских государств. Таким образом, немецкий сектор торговой недвижимости в течение следующих 5 лет будет оставаться инвестиционно привлекательным».

Несмотря на относительно высокие уровни доходности в странах Южной Европы, слабая перспектива роста капитала означает, что совокупные доходы будут оставаться низкими, и соответственно, рынки будут квалифицироваться как «ХОЛОДНЫЕ» или «ТЕПЛЫЕ».

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA