Экспресс-обзор рынка складской недвижимости Украины состоянием на конец 2013г.

Эксперты отдела консультационных услуг в сфере недвижимости компании Ernst & Young в Украине подготовили для читателей портала www.TradeMaster.UA обзор рынка складской недвижимости.

В 2013г. рынок складской недвижимости Украины не продемонстрировал значительного роста объемов нового предложения. С начала года по всей стране было введено в эксплуатацию порядка 140 000 кв. м профессиональных складских площадей, около 75% которых предназначены для собственных нужд застройщиков.

Замедление девелоперской активности обусловлено сокращением спроса на складские помещения. Результатом снижения темпов производства и объемов грузоперевозок, также замедления динамики роста товарооборота является сокращение потребности в складских площадях для их основных арендаторов – крупных логистических операторов, торговых компаний, производителей. Кроме того, в условиях неопределенных экономических перспектив собственники бизнесов ведут довольно осторожную политику в отношении затрат, в том числе связанных с оплатой аренды складских площадей.

Принимая во внимание данные обстоятельства, многие девелоперы отказываются от реализации складских проектов за исключением комплексов, развиваемых по схеме build-to-suite. Что же касается спекулятивного рынка, в краткосрочной перспективе можно ожидать реализации всего двух проектов – небольшого склада в Киеве, а также крупномасштабного комплекса в Одессе, часть которого предназначена для собственных нужд компании-застройщика.

Относительно новых проектов, в 2013г. участники рынка заявили о намерениях строительства четырех складских объектов совокупной площадью немногим более 100 000 кв. м. При этом, более 40% этих площадей приходится на склады, предназначенные для собственных нужд логистических операторов.

Прогнозы развития рынка

Киев. В краткосрочной перспективе ситуация на логистическом рынке Киева не претерпит значительных изменений. Несмотря на замедление арендной активности, вакантность будет оставаться на существующем уровне – 10-15% ввиду сокращения объемов нового предложения. Арендные ставки будут сохраняться на уровне 5-6 долл./кв. м/мес. Состояние рынка в среднесрочном периоде будет зависеть от общеэкономической ситуации. Реализация положительного прогноза относительно возобновления темпов экономического роста может стать стимулом для увеличения спроса на складские помещения, что, в свою очередь, приведет к дефициту профессиональных логистических площадей и, соответственно, росту арендных ставок. В случае продолжения стагнационных тенденций в национальной экономике, рынок логистической недвижимости продолжит демонстрировать существующие на сегодня тенденции.

Регионы. Рынок складской недвижимости в регионах Украины находится на начальной стадии развития и, вероятнее всего, не претерпит значительных изменений ни в кратко-, ни в среднесрочном периоде. Привлекательность региональных центров для девелопмента складов ограничена как с точки зрения низких арендных ставок и уровня вакантности (цена аренды профессиональных складских площадей в регионах составляет порядка 3,5-4,5 долл./кв. м/мес., уровень вакантности – порядка 20%), так и характеристик спроса.

Основными арендаторами складов в регионах являются небольшие локальные дистрибуторы и производители, которые зачастую попросту не нуждаются в современных складских площадях. Что касается крупных арендаторов, многие из них, как правило, интересуются выходом в регионы, однако не демонстрируют четких намерений относительно размещения склада в том или ином городе, что связано с особенностями ведения их бизнеса. Так, например, спрос со стороны логистических операторов и дистрибуторов зависит от наличия у них клиентов в той или иной области, спрос со стороны ритейлеров – от планов развития сети в регионе и др.

Единственным региональным центром, где можно ожидать развития складского рынка, является Одесса, которая благодаря своему выгодному географическому положению пользуется спросом со стороны арендаторов, и привлекательна для девелоперов в связи с сравнительно высокими показателями операционной деятельности профессиональных складов (арендные ставки, которые могут доходить до 5,5 долл./кв. м/мес.; вакантность, не превышающая 10%).

Справка PL:

Ernst & Young (EY) (Эрнст энд Янг) — британская аудиторско-консалтинговая компания, одна из крупнейших в мире (входит в «большую четверку» аудиторских компаний). Штаб-квартира — в Лондоне.

Беседовала: Анастасия РУБАНОВИЧ

Портал розничной и оптовой торговли www.TradeMaster.UA