ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ ТОРГІВЕЛЬНОГО МІСЦЯ (Договор аренды торгового места)

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ ТОРГІВЕЛЬНОГО МІСЦЯ  м. ____________                                                                           "___" ____________ 200_ року  _______________________________________________________________________  (вказати найменування сторони)  (надалі іменується "Орендодавець") в особі _________________________________________  ______________________________________________________________________________,  (вказати посаду, прізвище, ім'я, по батькові)  що діє на підставі ______________________________________________________________,  (вказати: статуту, довіреності, положення тощо)  з однієї сторони,  та______________________________________________________________________________  (вказати найменування сторони)  (надалі іменується "Орендар") в особі ______________________________________________  ______________________________________________________________________________,  (вказати посаду, прізвище, ім'я, по батькові)  що діє на підставі _______________________________________________________________,  (вказати: статуту, довіреності, положення тощо)  з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір оренди (надалі іменується "Договір") про наступне:  1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ 1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування торгівельне місце, визначене у цьому Договорі, строком не менше ніж один рік (крім випадків коли Орендар сам бажає менший термін), а також сплачувати Орендодавцеві щомісячно орендну плату. 1.2. Торгівельне місце та повний перелік майна, що передається за цим Договором (надалі іменується "майно"), та визначення його ознак (найменування, тип, номери та інші характеристики) містяться в додатку № _________________ до цього Договору. 1.3. Метою використання торгівельного місця Орендарем є здійснення торгівельної діяльності. 1.4. Вказане в п. 1.2 цього Договору майно перебуває в робочому стані, відповідає вимогам техніки безпеки при роботі на ньому і підлягає переданню Орендареві "___" ____________ 200  р. про, що складається акт приймання-передачі.  1.5. Повернення майна Орендарем Орендодавцю здійснюється в такому ж порядку, що і при передачі.  2. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА СТОРІН 2.1. Орендодавець бере на себе наступні обов'язки:  - своєчасно передати Орендареві майно в стані, який забезпечує його нормальне функціонування та можливість використання такого майна за його цільовим призначенням у відповідності до мети, визначеної у п. 1.3 цього Договору. - за свій рахунок здійснювати капітальний ремонт майна, та надавати Орендареві необхідну консультаційну допомогу з метою найбільш ефективного використання майна.  2.2. Орендодавець має наступні права:  - раз на один місяць здійснювати контроль технічного стану та цільового використання майна.  2.3. Орендар бере на себе наступні обов'язки:  - вчасно і в повному обсязі сплачувати плату за користування наданим торгівельним місцем та не допускати дій, які можуть призвести до пошкодження (псування) або знищення майна;  - підтримувати майно в технічно справному стані і після закінчення строку цього Договору чи його дострокового розірвання повернути майно Орендодавцеві за актом прийому-передачі, який підписується Сторонами, в строк не пізніше ___ календарних днів з моменту виникнення підстав для повернення майна;  - за свій рахунок здійснювати поточний ремонт майна;  - нести витрати по експлуатації майна, а саме: _______________________________________________________________________________.  2.4. Орендар має наступні права:  - вимагати від Орендодавця проведення капітального ремонту переданого за цим Договором майна та його технічного обслуговування;  - ставити питання про зменшення плати за користування переданим за цим Договором майном, якщо ___________________________________________________________________;  - переважне право на оренду торгівельного місця, після закінчення строку цього Договору, у разі належного використання торгівельного місця.  3. РОЗМІР ТА СТРОКИ ВНЕСЕННЯ ПЛАТИ ЗА КОРИСТУВАННЯ ТОРГІВЕЛЬНИМ МІСЦЕМ.  3.1. Орендар сплачує Орендодавцеві плату за користування торгівельним місцем з урахуванням її індексації в розмірі ___________________ грн. шляхом _______________ в строк __________________________________________________________________________.  3.2. Сторони за їх взаємною згодою, що оформлюється додатковою угодою до цього Договору, вправі змінити розмір, форму, порядок, періодичність плати за користування майном. 4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ  4.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.  4.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.  4.1.2. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).  4.1.3. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.  4.2. У разі пошкодження або знищення (псування) майна, яким об лаштоване торгівельне місце чи інших умисних дій Орендаря, останній відшкодовує Орендодавцю заподіяну цими діями (бездіяльністю) шкоду в повному обсязі або за згодою Орендодавця проводить за свої кошти ремонт майна в строк _______________________________________.  4.3. За прострочення передання майна Орендарю Орендодавець за кожний день прострочення сплачує Орендарю пеню в розмірі _________________________________.  4.4. За прострочення орендної плати Орендар за кожний день прострочення сплачує Орендодавцеві неустойку в розмірі __________.  5. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ  5.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. 5.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства. 6. ДІЯ ДОГОВОРУ 6.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами. 6.2. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 6.1 цього Договору та закінчується ____________________________________. 6.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору. 6.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. 6.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві. 6.6. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. 6.7. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.  7. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ 7.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовуваними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості. 7.2. На момент укладення цього Договору Орендодавець є платником податку на прибуток підприємств на загальних умовах. У відповідності із абзацом 8 пп. 1.18.2 п. 1.18 ст. 1 Закону України "про оподаткування прибутку підприємств" в редакції, чинній на момент укладення сторонами цього договору, сторони визначають, що цей договір є договором оперативної оренди. 7.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору. 7.4. Сторона несе повну відповідальність за правильність вказаних нею у цьому Договорі реквізитів та зобов'язується своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків. 7.5. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною. 7.6. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.  7.7. Всі виправлення за текстом цього Договору мають силу та можуть братися до уваги виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін та скріплені їх печатками.  7.8. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.  МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ПІДПИСИ  ________________/____________/ м. п.

ОРЕНДАР _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________    СТОРІН  ________________/____________/ м. п.