Арендные ставки: прогноз компании DTZ

Острый дефицит качественных площадей и высокий спрос со стороны арендаторов в течение первых трех кварталов 2008 года привели к повышению арендных ставок во всех сегментах офисной недвижимости в Киеве. Арендные ставки на офисные помещения в зданиях, позиционируемых в классе А, достигли 70-85 $/кв. м, а помещения класса В предлагались по ставкам 55-70 $/кв. м в месяц.

В 2009 году, исходя из предположений, что обменный курс украинской гривны к американскому доллару не изменится, базовые арендные ставки на офисные помещения, позиционируемые в классе А, скорее всего, существенно снизятся и будут находиться в диапазоне от максимум 40 $/кв. м в месяц, согласно оптимистическому сценарию, до 25-30 $/кв. м в месяц, при пессимистическом варианте. По оценкам DTZ, арендные ставки для офисных помещений, позиционируемых в классе В будут колебаться в пределах 15-30 $/кв. м  в месяц.

До обострения финансового кризиса, в Киеве и других городах с населением более 700 000 жителей наблюдался постоянный рост арендных ставок на помещения в успешных торговых центрах. Хотя арендные ставки на помещения в качественных торговых центрах и вдоль центральных торговых коридоров в крупных городах Украины все еще оставались стабильными, начиная с третьего квартала 2008 года, города с населением менее 700 000 жителей испытали быстрое и существенное снижение арендных ставок на торговые площади.  

В 2009 году, в связи с экономическим спадом, наблюдается коррекция арендных ставок в долларовом эквиваленте на торговые помещения, расположенные как вдоль основных торговых коридоров (high street), так и в ТЦ / ТРЦ крупных городов Украины. Многие торговые операторы стремятся зафиксировать арендную ставку в гривневом эквиваленте, чтобы избежать влияния девальвации гривны в отношении суммы затрат на аренду. Также некоторые торговые операторы, которые находятся в торговых и торгово-развлекательных центрах, требуют от арендодателей уменьшения базовой фиксированной арендной ставки и применения арендной платы в виде процента от товарооборота (5-15%, в зависимости от категории ритейлера). Спрос на торговые помещения в городах с населением менее 500 000 жителей со стороны качественных торговых операторов сегодня очень низкий.

В 2008 году базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области варьировалась в диапазоне 7,5-10 $/кв. м в месяц в зависимости от качества помещений, месторасположения и условий аренды. В связи с ухудшением экономических условий в Украине и девальвацией национальной валюты, арендаторы складов всячески стараются сократить расходы на аренду и, как следствие, оказывают давление на владельцев зданий с целью снижения арендных платежей и/или привязки их к национальной валюте. Исходя из новых тенденций начала 2009 года, компания DTZ ожидает, что на протяжении года арендные ставки на наиболее качественные логистические площади будут снижаться, колеблясь в пределах 6,5-8,5 $/кв. м в месяц, при условии, что текущий курс гривны к доллару США не изменится.

www.prometr.com.ua