Рынок коммерческая недвижимость Харькова стабилизировался

Как сообщает портал dom.kharkov, можно отметить еще одну тенденцию, выраженную падением предложения в первой половине 2010 года. В области аренды нежилой недвижимости имеет место достаточно низкая активность. Связано это как с общим состоянием экономики страны, так и с сезонным спадом деловой активности. Аналитическая служба ГК "Проконсул" указывает на ряд тенденций в сегменте торговой недвижимости: новые проекты ТЦ и ТРЦ отсутствуют, а сроки ввода в эксплуатацию объектов торгового назначения переносятся, от реализации части проектов к Евро-2012 заказчики отказались. Вакантность торговых центров с непродуманной концепцией или неудачным месторасположением достигает 50%; в крупных торговых центрах с удачной концепцией вакантность составляет 5-7%. Около 98% объектов, присутствующих в рыночном обороте, декларируют арендную ставку в гривне. Отмечен также переход на привязку к гривне в договорах аренды, фиксация арендной ставки от трех месяцев, включение в состав арендной ставки коммунальных платежей, бесплатное предоставление дополнительных услуг (уборка, охрана и пр.). Если в начале 2009 года торг на арендные ставки торговых площадей иногда достигал 20%, к середине года – 10-15%, к концу 2009г. года торг сократился до 8%, во втором квартале 2010г. – до 5%. С целью удержания арендаторов собственники предлагают дополнительные льготы (арендные каникулы, льготный курс валют, уменьшение депозита и пр.) или переход на оплату в виде процента с оборота арендатора. В ГК "Проконсул" указывают на следующие наиболее востребованные типы торговой недвижимости: для «не-якорей» в ТЦ – объекты до 50 кв.м; в сегменте стрит-ритейла – 100-300 кв.м. По специализации: в приоритете продукты питания, товары первой необходимости ценовой категории "средний", "ниже среднего". Увеличился спрос на помещения под занятия спортом, под магазины мобильной связи, аптеки и стройматериалы. Еcли говорить о динамике в сегменте аренды коммерческой недвижимости, то по данным специалистов, в целом активность рынка аренды торговых помещений во ІІ-м квартале 2010 года выросла на 10-20%. С начала года наблюдаются колебания ценовых показателей в пределах 1 % в мес. На 01.08.2010 года среднее значение арендной ставки торговой недвижимости по городу – 121 грн/кв.м. За 2010г. падение средних арендных ставок в гривнах составляет менее 1 %. Коммерческая недвижимость Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster