Рынок ТЦ в 2009 году, тенденции и перспективы

В силу малой численности жителей, подобные города в течение 2007-2008 гг. быстро приближались к показателям высокой насыщенности торговых площадей. Такой рост был поддержан интенсивным развитием розничного рынка и сетевых операторов. В ближайшие несколько лет увеличения количества торговых комплексов не предвидится. В наступившем году лишь по инерции будет происходить поступление на рынок новых торговых центров.  В 2009 году планируется открытие порядка 57 объектов, площадью 586 000 кв. м. (ранее прогнозировалось 1,4 млн. кв. м). Таким образом, количество торговых комплексов в регионах к 2010 году может увеличиться на 19%, а площадь –  на 22%. Подобные тенденции не могут не повлиять на ухудшение общей ситуации региональных рынков. В то же время Киев, несмотря на все негативные процессы, останется относительно привлекательным для развития новых проектов. Если сейчас на 1000 жителей Украины в среднем приходится  58 кв. м. площадей в ТЦ, то к 2010 году, если реализуются заявленные проекты, этот показатель может вырасти до 71 кв. м, а в некоторых городах превысить отметку в 300–400 кв. м на 1000 жителей.  Потребительский потенциал данных городов и ранее не соответствовал такому количеству новых предложений, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего, это касается Черновцов, Черкасс, Ровно, Тернополя, Полтавы, Николаева, Ужгорода. Проблемы с набором арендаторов в некоторых проектах в данных городах начались еще в середине 2008 года.