Cushman & Wakefield: Ринок офісної нерухомості в третьому кварталі 2021 року
У 2021 році третій квартал поспіль спостерігається покращення ділових очікувань, що в основному пов'язано зі збільшенням загального обсягу продажів виробленої продукції, зростанням інвестицій у будівельну галузь та позитивним прогнозом для подальшого зростання підприємств.
Незважаючи на поширену думку щодо росту інфляції, керівники фінансових установ, опитані Національним банком України у 3 кварталі 2021 року, очікують на подальше зміцнення гривні.
Попит
Згідно з новим звітом Cushman & Wakefield, попит з боку орендарів у 3 кварталі 2021 року залишався відносно високим, а поглинання досягло приблизно 57 800 кв.м. За перші три квартали 2021 року поглинання в секторі досягло близько 143 000 кв.м, що аналогічно показнику за 1–3 кварталів 2019 року, але вдвічі більше за показник перших дев'яти місяців 2020 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, за перші три квартали 2021 року досягло майже 129 000 кв.м (76 000 кв.м з яких припадає на третій квартал 2021 року), що свідчить про позитивну динаміку ринку.
Вибрані договори оренди офісних приміщень у Києві в третьому кварталі 2021 року
Об'єкт |
Розташування* |
Орендар |
GLA, кв.м |
Тип угоди |
БЦ на вул Б. Хмельницького, 9 |
ЦДР |
дипломатичне представництво |
2 040 |
переїзд |
БЦ М8 |
Печерськ |
дипломатичне представництво |
1 576 |
переїзд |
RoshenPlaza |
НЦ-ЗБ |
Nemifoff |
1 100 |
переїзд |
БЦ Horizon Park |
НЦ-ЗБ |
Zoetis |
362 |
поновлення оренди |
* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.
GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.
Джерело: Cushman & Wakefield
Нова пропозиція
За даними компанії Cushman & Wakefield, у третьому кварталі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 104 000 кв.м GLA, що аналогічно річному показнику 2019 року і на 17% перевищує річний показник 2020 року. Протягом першого-третього кварталів 2021 року нова пропозиція об'єктів офісної нерухомості досягла 194 000 кв.м, при цьому ще 32 000 кв.м GLA у Києві перебувають на стадії будівництва та плануються до завершення до кінця року.
Джерело: Cushman & Wakefield
Вакантність
Незважаючи на значну нову пропозицію офісних об'єктів, за 9 місяців 2021 року первинна вакантність у секторі коливалася в межах 13-14% і досягла 13,8% наприкінці вересня.
Основні об'єкти офісної нерухомості, введені в експлуатацію в Києві в третьому кварталі 2021 року
Об'єкт |
Розташування* |
GLA, кв.м |
Власник / Девелопер |
БЦ MAG.NETT (фаза 1) |
Ц |
24 552 |
місцевий девелопер |
БЦ Eleven (фаза 2) |
НЦ-ЗБ |
22 473 |
Centre-Invest |
БЦ на вул. Оленівській, 23 |
Поділ |
21 023 |
місцевий девелопер |
БЦ на просп. М. Бажана |
НЦ-СБ |
15 555 |
місцевий девелопер |
БЦ на вул. Спаській, 26/14 |
Поділ |
11 320 |
Інтергал-Буд |
UNIT.CityInnovationPark (фаза 5) |
НЦ-ЗБ |
7 952 |
UDP |
БЦ на вул Б. Хмельницького, 9 |
ЦДР |
2 040 |
Stolitsa Group |
* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.
GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.
Джерело: Cushman & Wakefield
Орендні ставки
За даними Cushman & Wakefield, незважаючи на зниження орендних витрат у всіх класах офісної нерухомості у Києві з березня 2020 року, різні об'єкти нерухомості на ринку демонструють різні показники орендних ставок. У першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості у Києві дещо зросли, досягнувши $27 за кв.м на місяць (без ПДВ та комунальних платежів), та залишалися стабільними у другому-третьому кварталах 2021 року.
Джерело: Cushman & Wakefield
Раздел: Статті >
Коментарі
Ваш коментар буде першим.Додати коментар