Як не втратити гроші при виборі земельної ділянки. Поради практика

Геннадій Гриненко, директор з розвитку Alterra Group

Вибір правильної земельної ділянки для будівництва - це найважливіше рішення, яке може вплинути на майбутній успіх вашого бізнес-проєкту. До цієї підготовчої роботи потрібно поставитися з максимальною відповідальністю. Шлях спроб та помилок занадто дорого коштує.

То ж, які ключові фактори потрібно враховувати під час вибору земельної ділянки для будівництва?

Площа та форма ділянки

Це найголовніший критерій при виборі ділянки. Вам потрібно сформувати мінімальні вимоги до форми, габаритів та площі земельної ділянки з урахуванням виробничих процесів майбутнього об’єкту, який буде на ній збудований.

Розташування.

Є два надважливих фактори: загальне розташування ділянки і розташування згідно з містобудівною документацією.

В першому випадку обов’язково врахуйте логістику для ваших клієнтів, постачання сировини та транспортування продукції. Дослідить, чи достатньо живе поруч людей, які стануть майбутніми співробітниками на вашому об’єкті, яка інфраструктура для них вже є (їдальні або кафе, продуктові магазини або супермаркети тощо) і які є поблизу зупинки громадського транспорту. Можливо, виникне потреба додатково привозити персонал на об'єкт і ці витрати необхідно врахувати в фінансовій моделі. Також важливо розуміти обмеження, які накладаються на ділянку: шкідливі виробництва, цвинтарі, житлова забудова і т.д.

Щодо розташування згідно з містобудівною документацією. Вам потрібно з’ясувати: чи передбачено генеральним планом населеного пункту використання землі під ваші цілі? Цього ж стосується і цільове призначення земельної ділянки: чи відповідає вона наміру забудови та, при потребі, є можливість зміни?

Топографія (геодезія)

Оцініть рельєф ділянки. Крутий або скелястий може ускладнити та здорожчати будівництво. Оптимальний варіант - рівна земельна ділянка. 

Геологічні дослідження ділянки

Проведіть аналіз ґрунту, щоб визначити його тип і стабільність. Поганий стан ґрунту може призвести до проблем із фундаментом, усунення яких може значно вплинути на інвестиції в будівництво.

Дренаж

Перевірте дренаж землі, щоб уникнути можливих проблем із затопленням у майбутньому.

Інженерні мережі 

Дослідіть можливість під'єднання мереж та їх потужність, які необхідні в майбутньому проєкті. Важливо зрозуміти місце під'єднання.

Юридичні документи 

Перевірте правомірність власності на ділянку, попередню структуру власності від моменту формування ділянки та наявність обмежень та обтяжень як на ділянку, так і на власника ділянки.

З огляду на ці фактори, ви зможете ухвалити обґрунтоване рішення і вибрати відповідну ділянку землі для вашого будівельного проєкту.