Як вибрати квартиру в Італії?

Вибір квартири в Італії — непроста задача хоча б через величезну варіативність цін: від 500 до 15 000 євро за квадратний метр. І це далеко не єдиний параметр! Аби врахувати всі тонкощі і нюанси, варто проконсультуватися зі спеціалістами, що знайомі зі специфікою місцевого ринку нерухомості. Так, на сторінці https://geoln.com/ua/property/italy купити квартиру в Італії можна як від забудовника, так і від надійного продавця з вторинного ринку. Розглянемо головні параметри, які варто врахувати перед придбанням нерухомості.

Розташування квартири

Саме від цього параметру залежить ціна квартири. Обрати найбільш вдале розташування можна, спираючись на власні інвестиційні цілі. Якщо ви збираєтеся здавати житло на короткий термін, оптимальним варіантом буде велике місто, а саме — район біля вокзалу, аеропорту або неподалік популярних пам’яток. Також великим попитом серед туристів користуються квартири в пляжній зоні, на території гірськолижних курортів.

Для здачі в довготривалу оренду підійде житло в містах з університетами або крупними діловими центрами. Якщо плануєте оселитися в квартирі, на перший план виходять кліматичні умови: на півдні Італії доволі спекотно. Обов’язково варто проаналізувати інфраструктуру району, переконатися, що поряд є все, що може знадобитися потенційним орендарям або вам.

Стан квартири

Якщо шукаєте ліквідний об’єкт, не варто спокушатися дуже низькими цінами — за ними зазвичай виставляють квартири, що потребують серйозного ремонту. Вартість будматеріалів та кваліфікованих підрядників і Італії доволі висока. До того ж, у такому випадку легко отримати більше проблем, ніж ви розраховували. Оптимальним варіантом буде квартира, що не потребує ремонту або вимагає лише дрібних робіт (наприклад, фарбування стін).

Через особливості клімату розповсюдженим явищем є надмірна вологість і пліснява. Саме тому іноземні покупці частіше обирають новобудови, де ця проблема вирішується за рахунок більш досконалих технологій. Для оцінки стану квартири варто звернутися до кваліфікованого фахівця, який точно знає, на що звернути увагу. Витрати на такого оцінщика виправдовує потенційна знижка на квартиру.

Первинний чи вторинний ринок

Вторинний ринок нерухомості в Італії дуже розвинений, тому одразу відкидати варіант покупки такої квартири не варто. Однак тут важливо врахувати рік будови. Найбільш ліквідними лишаються об’єкти, зведені 10–15 років тому. По-перше, вони створені за більш досконалими технологіями. По-друге, через 3–5 років чи більше продати таку квартиру з прибутком все ще буде легко. По-третє, ризик капітального ремонту, заміни комунікацій чи інших суттєвих витрат нижчий.

На первинному ринку також пропонується безліч варіантів, але вибір районів дещо менший — не всі міста та їх частини досі активно забудовуються. Це варто враховувати, якщо ви збираєтеся здавати житло в оренду. Який варіант ви б не обрали, важливо уважно розрахувати строки його окупності.