15 лютого 2022

Нью-Йоркський мол Empire Outlets виставлений на продаж за борги

Знаменитий нью-йоркський торговий центр Empire Outlets на Стейтен-Айленді змінить власника у рамках програми з реструктуризації заборгованості на суму близько 350 млн. доларів. Девелопер Молла, компанія BFC Partners Дональда Капоччіа та Джозефа Феррари, домовилася про реструктуризацію з основними кредиторами – Goldman Sachs та Sterling National Bank, які зможуть брати участь у торгах за контроль над об'єктом, повідомляє TradeMaster.UA з посиланням на Malls.

Процес продажу об'єкта може розтягнутися приблизно на рік, повідомляє портал The Real Deal, зазначаючи, що сам торговий центр (сильно постраждалий у період пандемії та обмежень) продовжуватиме роботу в штатному режимі, і для покупців у короткостроковій перспективі нічого не зміниться.

У Goldman Sachs 'Urban Investment Group вважають, що проблеми Empire Outlets пов'язані з пандемією. До початку кризи торговий центр площею близько 31500 квадратних метрів був заповнений орендарями на 73%. Але запровадження жорстких обмежувальних заходів та масовий відтік туристів призвели до того, що у складі центру зачинилися 12 орендарів та спорожніли додатково понад 4600 кв.м торгових площ.

Відвідуваність Empire Outlets скоротилася в середині 2020 року до рекордних 23 тисяч людей на день, що на 65% менше, ніж у 2019 році. На тлі проблем із орендарями та купівельним трафіком власники торговельного центру почали відчувати складнощі з обслуговуванням кредитів.

Будівництво Empire Outlets розпочалося у 2015 році, а відкриття відбулося 15 травня 2019 року. Попередні плани передбачали 100 відкриття дизайнерських магазинів, але після завершення будівництва кількість орендарів була скоригована до 70. Комплекс позиціонується як "головний торговий та обідній центр Нью-Йорка" з видами на Нижній Манхеттен. Серед орендарів центру - популярні бренди мас-маркету H&M, Gap, Banana Republic, Levi's, Nike, Samsonite та ін.

В даний час BFC Partners також працює над проектом нового багатофункціонального житлового комплексу із 270 квартир на Bay Street. У складі центру заплановано відкриття торгових площ. У Нижньому Іст-Сайді девелопер також бере участь у проекті Essex Crossing вартістю 1,5 мільярда доларів, а Краун-Хайтс володіє центром Bedford Union Armory.

Читайте також: Інфляція у США оновила максимум за 40 років