Аналитики. Рынок торговой недвижимости Киева

ПРЕДЛОЖЕНИЕ По состоянию на конец августа 2009 года в Киеве действует 534,2 тыс. кв.м торговых площадей в ТЦ. Уровень насыщенности торговими площадями составляет 193 кв.м на 1000 жителей.  Прирост площадей в торгових центрах в 1-м полугодии 2009 года составил 14,3% (66,9 тыс. кв.м). Прирост состоялся в основном за счет торговых центров интерьера, мебели и дизайна: "Аракс", "Домосфера", 4Room. До конца 2009 года могут бать также запущены: ТЦ Rainbow (ПасификПлаза), DreamTown (1-яочередь) и ТРЦ "Эспланада". Это может дать дополнительно 107тыс. кв.м. Тогда уровень обеспеченности киевлян торговыми площадями в ТЦ может достигнуть уровня 230 кв.м на 1000 жителей.  В первом полугодии анонсирован новый проект ТЦ на Львовской площади. СПРОС  Уровень заполняемости киевских ТЦ за январь-август 2009 г. снизился. С начала года суммарный объем вакантных площадей увеличился вдвое - до11-11,5 тыс. кв.м (3,5% от общего объема торговых площадей).  Снижение активности торговых операторов по развитию собственных сетей связаны со спадом потребительского спроса. За первое полугодие розничный товарооборот сократился на 16%. О своем выходе с украинского рынка заявил международный оператор "О’кей". При этом спрос следует оценивать как достаточный. На смену закрывающимся магазинам приходят новые операторы. В Киеве остается достаточное количество торговых центров, в которых уровень заполняемости не снизился: "Магеллан", "Украина", "Глобус", "Квадрат-Лукьяновка" (уровеньзаполняемости – 100%). Торговые центры, неспособные привлечь качественные сети на свои площади, обращаются к спросу со стороны частных предпринимателей.  АРЕНДНЫЕ СТАВКИ  Сокращение потребительской активности и падение курса национальной валюты стали основными причинами существенного падения арендных ставок в киеких ТЦ. Падение с начала кризиса составило 60%. Падение за первое полугодие 2009 года – 49%. Среднее значение для галерейных магазинов составляет сейчас $655 за 1 кв.м в год (минимальное – $360 за 1 кв.м в год, максимальное – $1100 за 1кв.м в год). По состоянию на конец лета продолжается тенденция снижения арендных ставок. ПРОГНОЗЫ  В прогнозах развития рынка торговой недвижимости следует учитывать 2 возможных варианта развития событий. С одной стороны, новый потребительский сезон осень-весна способен поддержать как минимум сегодняшние показатели рынка, или даже дать ему новый толчок к развитию. С другой стороны, высоки риски новой волны кризиса в банковско-финансовом секторе, результатом которого может стать очередное падение курса национальной валюты и ориентирование потребителей на сокращение расходов. В лучшем случае, уровень заполняемости останется без изменений до конца года, а с начала следующего года может наблюдаться повышение данного показателя до докризисного уровня. В 2010 году планируются к открытию: "МегаСити" (GLA–50000кв.м), "Торонто-Киев" (GLA–7000кв.м), DreamTown-2 (GLA–51000кв.м), "Квадрат" на Бальзака (GLA–2800кв.м), SkyMall (GLA–49000кв.м). В этом случае в торговых центрах Киева будет насчитываться 801 тыс. кв.м торговых площадей, а насыщенность составит почти 290 кв.м на1000 жителей. Только в этом случае к концу следующего года Киев среди украинских городов займет место в числе лидеров по уровню обеспеченности торговыми площадями ТЦ. Арендные ставки могут несколько повыситься в национальной валюте, но за счет девальвации гривны, в долларовом эквиваленте продолжится снижение (до конца года на 5-10%).                      

Основные показатели по Киеву за 1-ю половину 2009 г.	Конец 2008	Август 2009
Количество ТЦ	36	39
Общая площадь ТЦ, тыс. кв. м	759,8	857,3
Торговая площадь ТЦ, тыс. кв. м	467,0	534,2
Уровень вакантности торговых площадей, %	1,3	3,5
Средняя арендная ставка на вакантные площади, $ за1 кв. м в год	1280	655

Введенные в первой половине 2009 г.	GBA, кв. м	GLA, кв. м.
ТЦ Аракс	27 000	18 900
ТЦ Домосфера	30 540	24 580
ТЦ 4Room	40 000	23 400
Прогноз по вводу в эксплуатацию до конца 2009 г.	GBA, кв. м	GLA, кв. м
ТЦ ПасификПлаза(Rainbow)	22 800	18 800
ТРЦ Эспланада	55 000	29 500
ТЦ Dream Town (1-яочередь)	86 000	59 000
ВСЕГО за 2009 г. (прогноз)	26 1340	17 4180

 *Источник: Обзор рынка торговой недвижимости Киева компании NAI Pickard Торговая недвижимость в Украине Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster

Ексклюзивні матеріали TradeMaster.ua