24 сентября 2009

Аналитики. Рынок торговой недвижимости Киева

Аналитики. Рынок торговой недвижимости Киева

ПРЕДЛОЖЕНИЕ По состоянию на конец августа 2009 года в Киеве действует 534,2 тыс. кв.м торговых площадей в ТЦ. Уровень насыщенности торговими площадями составляет 193 кв.м на 1000 жителей.  Прирост площадей в торгових центрах в 1-м полугодии 2009 года составил 14,3% (66,9 тыс. кв.м). Прирост состоялся в основном за счет торговых центров интерьера, мебели и дизайна: "Аракс", "Домосфера", 4Room. До конца 2009 года могут бать также запущены: ТЦ Rainbow (ПасификПлаза), DreamTown (1-яочередь) и ТРЦ "Эспланада". Это может дать дополнительно 107тыс. кв.м. Тогда уровень обеспеченности киевлян торговыми площадями в ТЦ может достигнуть уровня 230 кв.м на 1000 жителей.  В первом полугодии анонсирован новый проект ТЦ на Львовской площади. СПРОС  Уровень заполняемости киевских ТЦ за январь-август 2009 г. снизился. С начала года суммарный объем вакантных площадей увеличился вдвое - до11-11,5 тыс. кв.м (3,5% от общего объема торговых площадей).  Снижение активности торговых операторов по развитию собственных сетей связаны со спадом потребительского спроса. За первое полугодие розничный товарооборот сократился на 16%. О своем выходе с украинского рынка заявил международный оператор "О’кей". При этом спрос следует оценивать как достаточный. На смену закрывающимся магазинам приходят новые операторы. В Киеве остается достаточное количество торговых центров, в которых уровень заполняемости не снизился: "Магеллан", "Украина", "Глобус", "Квадрат-Лукьяновка" (уровеньзаполняемости – 100%). Торговые центры, неспособные привлечь качественные сети на свои площади, обращаются к спросу со стороны частных предпринимателей.  АРЕНДНЫЕ СТАВКИ  Сокращение потребительской активности и падение курса национальной валюты стали основными причинами существенного падения арендных ставок в киеких ТЦ. Падение с начала кризиса составило 60%. Падение за первое полугодие 2009 года – 49%. Среднее значение для галерейных магазинов составляет сейчас $655 за 1 кв.м в год (минимальное – $360 за 1 кв.м в год, максимальное – $1100 за 1кв.м в год). По состоянию на конец лета продолжается тенденция снижения арендных ставок. ПРОГНОЗЫ  В прогнозах развития рынка торговой недвижимости следует учитывать 2 возможных варианта развития событий. С одной стороны, новый потребительский сезон осень-весна способен поддержать как минимум сегодняшние показатели рынка, или даже дать ему новый толчок к развитию. С другой стороны, высоки риски новой волны кризиса в банковско-финансовом секторе, результатом которого может стать очередное падение курса национальной валюты и ориентирование потребителей на сокращение расходов. В лучшем случае, уровень заполняемости останется без изменений до конца года, а с начала следующего года может наблюдаться повышение данного показателя до докризисного уровня. В 2010 году планируются к открытию: "МегаСити" (GLA–50000кв.м), "Торонто-Киев" (GLA–7000кв.м), DreamTown-2 (GLA–51000кв.м), "Квадрат" на Бальзака (GLA–2800кв.м), SkyMall (GLA–49000кв.м). В этом случае в торговых центрах Киева будет насчитываться 801 тыс. кв.м торговых площадей, а насыщенность составит почти 290 кв.м на1000 жителей. Только в этом случае к концу следующего года Киев среди украинских городов займет место в числе лидеров по уровню обеспеченности торговыми площадями ТЦ. Арендные ставки могут несколько повыситься в национальной валюте, но за счет девальвации гривны, в долларовом эквиваленте продолжится снижение (до конца года на 5-10%).                      

Основные показатели по Киеву за 1-ю половину 2009 г.

Конец 2008

Август 2009

Количество ТЦ

36

39

Общая площадь ТЦ, тыс. кв. м

759,8

857,3

Торговая площадь ТЦ, тыс. кв. м

467,0

534,2

Уровень вакантности торговых площадей, %

1,3

3,5

Средняя арендная ставка на вакантные площади, $ за1 кв. м в год

1280

655

Введенные в первой половине 2009 г.

GBA, кв. м

GLA, кв. м.

ТЦ Аракс

27 000

18 900

ТЦ Домосфера

30 540

24 580

ТЦ 4Room

40 000

23 400

Прогноз по вводу в эксплуатацию до конца 2009 г.

GBA, кв. м

GLA, кв. м

ТЦ ПасификПлаза(Rainbow)

22 800

18 800

ТРЦ Эспланада

55 000

29 500

ТЦ Dream Town (1-яочередь)

86 000

59 000

ВСЕГО за 2009 г. (прогноз)

26 1340

17 4180

 *Источник: Обзор рынка торговой недвижимости Киева компании NAI Pickard Торговая недвижимость в Украине Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster

Эксклюзивный материал TradeMaster.ua

Раздел: > Новости Украины

Теги:

Комментарии

Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий

Ваше имя*


Защита от СПАМА

Сообщение*

Читайте также

Лучшие компании

Личности

Блоги