Покупка киевского ТРЦ «Ocean Plaza» стала крупнейшей инвестиционной сделкой в Европе за 1 полугодие 2012 г.

Приобретение компанией «ТПС» (Россия) киевского ТРЦ «Ocean Plaza» стало крупнейшей инвестиционной сделкой за 1 полугодие на европейском рынке.

Общей тенденцией на рынке торговой недвижимости было то, что отсутствие инвестиционных возможностей в секторе торговой недвижимости ограничило активность рынка в этот период.

Новый отчет аналитического департамента DTZ отмечает, что объем инвестиций в недвижимость упал до показателя 327 млн. евро во втором квартале 2012 г., что на 60% меньше уровня предыдущего квартала (в 834 млн. евро). Общий объем инвестиций в 1 полугодии 2012, по подсчетам на данный момент, составляет € 1,2 млрд.

Магали МАРТОН, руководитель подразделения аналитики (Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка) прокомментировала: «После устойчивого роста в 2010 и 2011 годах объем инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы уменьшился на 47% в первом полугодии 2012 года. Падение показателей стало особенно заметным во втором квартале. Тем не менее, присутствовало некоторое несоответствие инвестиционных объемов на рынках различных стран. Показатели Чехии возросли и составили € 159 млн. во втором квартале, вслед за небольшим 20 млн. евро показателем, зарегистрированным в первом квартале. В противоположность этому, Польша, инвестиционная активность которой обычно доминирует на рынках Центральной и Восточной Европы, испытала сильное падение, с 717млн. евро инвестированных в первом квартале до всего лишь 122 млн. евро во втором квартале. Показатели этих двух стран составляют 90% доли рынка за первое полугодие 2012 года».

Офисы остаются наиболее предпочтительным активом среди инвесторов в рынках Центральной и Восточной Европы, составив 60% от общего объема инвестиций во втором квартале 2012 года. Отсутствие инвестиционных возможностей в секторе торговой недвижимости ограничило активность рынка в этом периоде. Инвестиции в торговую недвижимость составили всего €106 млн., что намного ниже исторического среднего ежеквартального объема с 2010 г - €471млн. В отличие от сектора торговой недвижимости, инвестиционный объем в офисном секторе оказался более устойчивым и составил €207 млн. во втором квартале, что все же ниже среднего ежеквартального показателя - €389 млн.

Магали Мартон продолжила: «В ближайшем будущем, неопределенность в отношении европейского долгового кризиса и слабого экономического роста, скорее всего, повлияет на настроения инвесторов. Кроме того, эффект сокращения банками доли заемных средств еще не виден в странах Центральной и Восточной Европы. Тем не менее, введение новых законоположений спровоцировало вывод средств иностранными банками и, как результат, дальнейшее снижение объёма инвестиций».

За данный период в Украине была совершена крупнейшая инвестиционная сделка на рынке недвижимости – приобретение «Ocean Plaza» российской компанией «ТПС». DTZ также сейчас участвует в сделке продажи двух крупнейших коммерческих объектов недвижимости в Украине, где уже присутствует высокий уровень интереса со стороны, как местных, так и иностранных инвесторов.

Ник Коттон, управляющий Директор компании DTZ Украина сообщил: «В то время
как недоступность и высокая стоимость проектного финансирования продолжает препятствовать активности инвесторов на рынке недвижимости Украины, учитывая относительно низкую альтернативную стоимость инвестиций в другие отрасли, влиятельные компании все больше и больше начинают понимать, что в очередной раз коммерческая недвижимость наилучшего качества не получает должный уровень внимания. Приобретение премиальных активов предлагает высокие уровни первичной прибыли в сочетании с вероятностью дальнейшего роста инвестированного капитала».

Портал розничной и оптовой торговли www.TradeMaster.UA

По материалам: www.dtz.com/ukraine