Одежный ритейлер "Глория Джинс" в Украине просит владельцев ТЦ снизить арендную ставку

Компания "Глория Джинс" (управляет сетью магазинов по продаже одежды Gloria Jeans в  России и Украине) разослала владельцам украинских торговых центров, в которых расположены магазины сети, письмо с требованием изменить методику расчета стоимости арендной платы, либо будет вынуждена закрыть магазины

По данным источника в "Глория Джинс", это инициатива московского офиса компании.

В письме, текстом которого располагает издание "Капитал", сказано, что сеть не может платить за использование помещения более 12 % от оборота (в эту сумму включены все платежи, кроме платы за электроэнергию). "В ином случае вынуждены принять трудное для нас решение о закрытии магазина", — говорится в письме. Получить официальный комментарий в украинском и российском офисах ритейлера вчера не удалось.

По мнению директора консалтинговой компании UTG Евгении ЛОКТИОНОВОЙ, часть магазинов сети Gloria Jeans придется закрыть, так как популярные и успешные торговые центры не пойдут на уступки компании.

Стоит отметить, что не только"Глория Джинс" не довольна арендными ставками торговых центров. «Ставки аренды в больших торговых центрах не соответствуют объему продаж, - объясняет поведение российского ритейлера совладелец компании Maratex (сети Esprit, River Island) Дмитрий ЕРМОЛЕНКО. - Затраты на аренду не должны превышать 15 % от оборота магазина. В этом случае он приносит прибыль».

Директор одной из сетей одежных магазинов добавляет, что с января по октябрь продажи снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом 2012г., поэтому расходы на аренду некоторых магазинов достигают 25 % от оборота.

"Во многих договорах прописана возможность ежегодно повышать стоимость аренды на 10 % в год", — сообщает генеральный директор группы компаний "Ультра" (fashion-сети Baldinini, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей МАКАРОВ. Он отмечает, что их компания старается как минимум избежать ежегодного роста арендных ставок.

Нам никогда не присылали таких писем, признается коммерческий директор донецкой компании "Инвестиции и развитие" (торгово-развлекательные центры "Донецк Сити", "Порт City", "Золотое кольцо", Green Plaza) Лилия МИНЕНКО. "Я ни разу не слышала о подобном от моих коллег", — говорит эксперт.

Коммерческий директор компании "Будхаус Групп" (управляет торгово-развлекательными центрами "Фабрика" в Херсоне и "Любава" в Черкассах, в которых расположены магазины Gloria Jeans) Максим Гаврюшин сказал "Капиталу", что компания предложит ритейлеру платить по минимальной ставке аренды либо процент от оборота. "Полностью выполнять требования "Глория Джинс" мы не согласны", — говорит он.

Лилия Миненко считает, что девелоперы не могут заключать договоры, в которых арендная ставка привязана исключительно к проценту от оборота, потому они не смогут получить от банка кредит на строительство торгового центра. "Банк хочет понимать, сколько средств объект будет генерировать", — заключает эксперт.

Сговорчивыми окажутся владельцы менее востребованных торговых центров, прогнозируют эксперты. Около половины магазинов Gloria Jeans располагаются в подобных объектах.

Справка ТМ:

"Глория Джинс" — одна из крупнейших одежных сетей России, насчитывающая, согласно сайту компании, примерно 550 магазинов, из которых в Украине — около 30. Ее продажи в 2012г. составили 23,3 млрд. руб.( 0,72 млрд. долл.), что на 49 % больше по сравнению с 2011г. Компания входит в сферу влияния российского бизнесмена Владимира Мельникова.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

По материалам: Издание "Капитал"