Владельцы ТРЦ Sky Mall в борьбе с конкуренцией инвестируют 80 млн. долл. в расширение

Весной 2014 года начнется строительство ІІІ-й очереди торгово-развлекательного центра Sky Mall. По словам директора управляющей компании «Призма Бета» Ольги Ткаченко, общая площадь объекта, где расположится бутиковая зона, составит 35 тыс. кв. м (торговая — 26 тыс. кв. м). Стоит отметить, что владельцы Sky Mall надеются, что расширение поможет им выстоять в конкурентной борьбе.

Бизнесмен Андрей Адамовский создаст пляж возле одного из крупнейших торгово-развлекательных центров Sky Mall. На прилегающей к торговому центру территории площадью около 6 га девелопер планирует также создать рекреационную зону. «Призма Бета» намерена реконструировать пляж, построить спортплощадки, бассейны, установить аттракционы, открыть кафе, бары и рестораны. В зимнее время на площадке будет работать каток. «Открыть ІІІ-ю очередь и рекреационную зону предполагается к 2016г., а сумма инвестиций в этот проект составит около  80 млн. долл.», — говорит Ольга Ткаченко и добавляет, что финансировать проект планируется из прибыли Sky Mall, а также за счет кредитов.

В конце прошлого года в интервью прибалтийской газете «Деловые ведомости» один из акционеров торгового центра Хиллар Тедер (мажоритарный акционер Arricano Real Estate plc, которой принадлежит 50 % минус 1 акция Sky Mall) сообщил, что Sky Mall в год приносит акционерам примерно 25 млн. долл. Управляющий партнер консалтинговой компании Retainet Александр Ланецкий говорит, что срок окупаемости проекта может составить около 6 лет.

По словам г-жи Ткаченко, «Призма Бета» приступила к подготовке строительства III-й очереди, когда в ноябре ввела дополнительный наземный одноуровневый паркинг на 1000 машино-мест. «Чем больше торговый центр, тем больше магазинов в нем работает и тем больше посетителей удается привлечь», — объясняет эксперт.

Конкуренция не оставляет выбора

Девелопер намеревался начать строительство третьей очереди Sky Mall еще три года назад. Но конфликт акционеров Андрея Адамовского (50 % плюс 1 акция) и Хиллара Тедера затормозил развитие проекта. «Сегодня конкуренция на Петровке ужесточается, и выбора у владельцев торгового центра уже нет», — уверен руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор ОБОРСКИЙ. Как ранее писал «Капитал», главный конкурент Sky Mall — возводящийся торгово-развлекательный центр Block Buster Mall общей площадью 120 тыс. кв. м. Вагиф Алиев планирует вложить в строительство объекта около  300 млн. долл. и открыть его к 2015г.

К этому году будет частично пущена и ІІ-я очередь торгового центра «Городок» (входит в зону влияния бизнесмена Василия Хмельницкого) арендной площадью 25 тыс. кв. м, расположенного недалеко от Sky Mall. Там же, на Петровке, девелоперская компания «Тико-Констракшен» намерена возвести еще один торговый центр Petrovka Mall общей площадью 213 тыс. кв. м. Но пока девелопер денег на строительство объекта не выделил.

Ставки упадут

Между Sky Mall и Block Buster Mall будет конкуренция, ведь далеко не все ритейлеры захотят открыть магазины сразу в двух соседних объектах, считает замдиректора торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Вадим ЗИНЧЕНКО. В Sky Mall работает магазин JYSK и открытие по соседству еще одной торговой точки не планируется, говорит исполнительный директор сети JYSK Евгений Иваница. «Sky Mall не сможет сдать в аренду помещения по тем же ставкам, которые арендаторы платят сейчас», — полагает Зинченко. Средняя месячная арендная ставка в торгово-развлекательном центре составляет около 40‑50 долл. за кв. м.

На протяжении первого года после открытия третьей очереди Sky Mall арендные ставки там будут на 20 % ниже, чем в уже действующем торговом центре, уверяет Ткаченко. Будут ли они пересмотрены — зависит от показателей работы объекта. Напомним, к 2016г. в Киеве планируется ввести в эксплуатацию около 1 млн. кв. м торговых площадей, что увеличит существующее предложение вдвое и приведет к снижению арендных ставок на 30 %.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA
По материалам: Издание "Капитал"