Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в IV-м кв. 2014г. вырос на 17%. Аналитика рынка

Объем инвестиций в странах Европы в IV-м кв. 2013 года достиг рекордного показателя с 2007 года, составив 46 млрд. евро.  Как говорится в аналитическом отчете компании DTZ, данными которого владеет редакция портала TradeMaster.UA, годовой объем инвестиций составил 139 млрд. евро, что на 17% больше аналогичного показателя прошлого года.

Наиболее инвестиционно привлекательными рынками Европы остаются Великобритания и США. Великобритания и Германия зафиксировали наиболее активный рост квартальных показателей, которые составили 20 млрд. евро (+31%) и 11 млрд. евро (+88%) соответственно. В отличие от этого, рост аналогичных показателей Франций составил скромные 8% при объеме инвестиций в 4,8 млрд. евро. Высокий уровень активности был зарегистрирован в странах Скандинавии, где объём инвестиций в IV-ом кв. 2013 года составил 4 млрд. евро, включая 1.5 млрд. евро, инвестированных в недвижимость Норвегии. Страны Центральной и Восточной Европы напротив показали сокращение объёмов транзакций до 800 млн. евро в течение аналогичного периода времени.  

Международные инвесторы показали более высокую активность в четвёртом квартале, инвестировав 22 млрд. евро, по сравнению с предыдущим кварталом, где объём инвестиций составил 11.1 млрд. евро. Инвесторы не-европейских стран усилили свои позиции, увеличив объем инвестиций на 7 млрд. евро, сфокусировавшись на рынках Великобритании, странах Центральной и Западной Европы, а также на менее привлекательных регионах.

Аналитики компании DTZ все также прогнозирует рост инвестиционной активности в 2014 году до 150 млрд. евро, что на 8% больше, чем аналогичный показатель 2013 года. По ожиданиям экспертов компании, наиболее существенный рост покажут показатели инвестиций в нецентральных регионах и странах Центральной и Восточной Европы.  

Нигель АЛЬМОНД, Руководитель департамента стратегической аналитики в компании DTZ, прокомментировал: “Продолжая следовать инвестиционным тенденциям, зарегистрированным в третьем квартале 2013 года, периферийные страны (Ирландия, Италия и Испания) оставались привлекательными, представив наибольший рост показателей в четвёртом квартале 2013 года, что улучшило прогнозы дальнейшего развития данных рынков. Объём инвестиций в IV-м кв. 2013 года достиг уровня 3.7 млрд. евро, по сравнению со средними показателями в начале года, которые составили 1.5 млрд. евро. Объем инвестиций в 2013 году составил 7.7 млрд. евро (в 2012 - 3.6 млрд. евро), что соответствует лишь 6% от общего объёма инвестиционных транзакций в странах Европы в 2013 году”.

Частные инвестиционные компании, компании, котирующиеся на фондовых рынках и институциональные организации, продолжали доминировать на инвестиционных рынках европейской недвижимости. Общий объем сделок с их участием составил 76% общего числа транзакций. В целом, европейские фонды усилили свою позицию как покупателя, но в меньшей степени, нежели в прошлом году, инвестировав в IV-ом кв. всего 933 млн. евро, по сравнению со средним ежеквартальным объемом, который составлял  почти 3 млрд. евро за последние три квартала. Институциональные организации продолжают увеличивать своё присутствие в регионе с объёмом инвестиций в размере 1.3 млрд. евро. Проведя реструктуризацию большинства своих портфелей объектов недвижимости, компании, котирующиеся на фондовых рынках, впервые с 2012 года смогли инвестировать собственный капитал. Однако, они уменьшили размер своих портфолио на 400 млн. евро за последние 12 месяцев.   

Магали МАРТОН, Глава департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки компании DTZ, добавила: “Последний квартал 2013 года показал активный рост интереса  международных инвесторов к Европейской недвижимости; количество сделок с их участием составило 47% от общих объёмов рынка в IV-м кв. по сравнению с 32% в третьем квартале. Большая часть потоков иностранного капитала поступает извне региона, преимущественно от азиатских инвесторов.  В целом, не-европейские инвесторы продолжают увеличивать  свои портфолио объектов в регионе, зарегистрировав в IV-м кв. объем транзакций без привлечения заемных средств в размере 7 млрд. евро, благодаря ряду покупок объектов  различных секторов недвижимости в Великобритании, на периферийных рынках и странах Центральной и Восточной Европы.”

Пик инвестиционной активности в конце года в большей степени положительно повлиял на сектор торговой недвижимости. Общий объем инвестиций в проекты данного сектора составил 12.3 млрд.  евро в IV-ом кв. прошлого года, в сравнение с показателем третьего квартала - 7 млрд. евро. Занимая лидирующие позиции по объёмам инвестиционных сделок в Великобритании (3.3 млрд. евро) и Германии (3.3 млрд. евро), рынок торговой недвижимости зарегистрировал повышение активности инвесторов во Франции (1.3 млрд. евро) и Италии (1 млрд. евро). В этих регионах международные фонды акцентировали свое внимание на проектах торговых центров и ритейл-парках. Тем не менее, объекты офисной недвижимости по-прежнему остаются наиболее инвестиционно привлекательными активами,  так как общий объем сделок по покупке подобных объектов составил 22.9 млрд. евро, по сравнению с показателем III-го кв. 18.7 млрд. евро. Снижение активности наблюдалось в секторе логистической и промышленной недвижимости; количество сделок по продаже целых портфолио объектов в Европейских странах, которые увеличивали инвестиционную активность в сегменте с начала года, уменьшилось в четвертом квартале. Объём инвестиций сократился на 23% по сравнению с показателем прошлого квартала, составив 2.7 млрд. евро в IV-ом кв., в то время как объекты многофункционального назначения стали более привлекательными в течение 2013 года, объем сделок в этом сегменте в четвертом квартале составил 4.9 млрд. евро.

Магали МАРТОН финализиртует: “В соответствии с нашими прогнозами, в 2013 году европейский инвестиционный рынок  зарегистрировал двузначные показатели роста, которые составили  17% и 139 млрд. евро соответственно.  Последний квартал показал наиболее высокие объёмы в период с 2007 года, подтверждая появление новых тенденций на рынке недвижимости Европейских стран. Не-европейские инвесторы, без сомнений, возвращаются в регион и проявляют интерес к различным объектам недвижимости во многих странах.  Рост государственного и собственного капиталов, в частности в странах Азии, способствует высокому интересу инвесторов к европейскому рынку недвижимости. В связи с этим, эксперты компании DTZ подтверждают ранее прогнозируемый рост объема инвестиций на 8% до 150 млрд. евро в 2014 году”.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA