Обзор рынка логистической недвижимости в І-м кв. 2014г.: активность практически отсутствует
Девелоперская активность на рынке логистической недвижимости в Киевской области в I-м кв. 2014 года, по словам Федора АРБУЗОВА, Руководителя департамента промышленной и логистической недвижимости Компании DTZ, (выступление в рамках 11-го Всеукраинского «ДНЯ ЛОГИСТА®») практически отсутствует: в настоящее время не осталось строящихся спекулятивных объектов в сегменте. Объем сданных в аренду помещений в I-м кв. 2014 года составил 38 тыс. кв.м, тогда как в 2013 году этот показатель был равен 311,380 кв.м.
Впервые с 2009 года на киевском рынке отмечается небольшой (0,3%) рост уровня вакантности, кроме того наблюдается снижение арендных ставок (4-7 долл./кв. м/месяц).
В конце марта 2014 года наивысшие арендные ставки в сегменте находились в диапазоне от 4,0 долл. до 6,5 долл. за кв. м в месяц в объектах, расположенных на западном берегу реки Днепр. На восточном берегу они составляли 5,0-5,5 долл. за кв. м в месяц в зависимости от качества помещений, специфики расположения и основных условий аренды
В отчетном периоде сохранился спрос на складские помещения в Киевской области, который, преимущественно формировали предприятия, работающие в сфере дистрибуции товаров продуктовой группы, фармацевтики а также логистики и перевозок. 4 игрока рынка (секторы: фармацевтика, продукты питания, логистика и перевозки) арендовали 31 300 кв.м.
К вводу в эксплуатацию в ближайшие 2-3 квартала 2-14 года ожидается:
Период |
Объект |
Расположение |
Общая площадь (кв.м) |
Девелопер |
Страна происхождения девелопера |
Q2, 2014 |
«Терминал Буча» |
M-07, E373, г. Буча |
31 600 |
«Техноярмарок» |
Украина |
Q2, 2014 |
SAN factory (фаза 2) |
г. Киев |
8 000 |
SKYLINE Development |
Украина |
Q2, 2014 |
Складской комплекс специального температурного режима |
M-01, E95, г. Бровары |
63 000 |
Техэнерготрейд |
Украина |
Q2,2014 |
Raben Ukraine New Warehouse Complex |
Окружная дорога, г. Бровары |
20 000 |
Raben Group |
Польша |
Q4,2014 |
FM Logistic |
с. Дударков, P-03 |
28 000 |
FM Logistic |
Франция |
По-прежнему активными в плане развития логистической инфраструктуры остаются Киевский регион, г. Днепропетровск и Одесский регион.
Активность в г. Днепропетровск можно охарактеризовать тем, что восточный регион не может порадовать качественными комплексами, а данный город - первый, кто предоставил рынку достойные объекты, построив новые центры или реконструировав старые производства для складского использования.
Говоря о развитии Одесского региона, в июне 2014 года, ожидается к вводу в эксплуатацию порядка 35 000 кв. м складских площадей класса А и В+ (включая площади низкотемпературного режима, а также фарм. назначения).
В перспективе 2014 года, ожидалось развитие логистической инфраструктуры класса А в г. Донецк, с анонсированным появлением нового предложения в объеме 23 000 кв. м, но, в связи с ситуацией на востоке Украины и приостановке инвестиций, проект заморожен.
По оценкам эксперта, на рынке температурных складов существует спрос на маленькие камеры, площадью около 200-500 кв. м, в то время как в аренду предлагаются в основном блоки площадью гораздо выше. Кроме того прослеживается диспропорция в отношении арендных ставок: ставки в современных комплексах, которые находятся в диапазоне 10‑14 долл. / кв. м / месяц, почти в дважды превышают ставки на старых хладокомбинатах.
В это же время практически нет вакантности в фармацевтических комплексах, что вызывает интерес к реализации данных проектов в будущем. При этом игроки фармацевтического рынка, готовы арендовать складские помещения класса А или В для дальнейшего дооборудования согласно последних лицензионных норм.
Также инвестиционно привлекательным остаются ADR-комплексы, так как предложение на рынке практически отсутствует, что отчасти связано с жесткими требованиями к размещению и отсутствия клиентских гарантий.
В условиях валютных рисков и сокращения предложения на рынке эксперт рекомендует арендаторам складских площадок договориться о пересмотре арендных ставок с точки зрения оплаты в национальной валюте, пропорционального хеджирования рисков, увеличения коридора пересмотра ставки и временного снижения арендного платежа.
ПРОГНОЗЫ
Озвучивая прогнозы дальнейшего существования рынка логистической недвижимости, Федор АРБУЗОВ выделил стабилизацию вакантности на низком уровне (3-2%), рост вакантности на рынке субаренды, пересмотр компаниями-арендодателями текущих арендных ставок в сторону понижения, а также точечный рост ставки в связи с ограниченным или отсутствующим предложением на рынке.
«В ближайшее время ожидается падение спроса в связи с ростом валюты, нестабильной политической и экономической ситуации в стране. Помимо этого сохранится спрос на передислокацию клиентов в связи с заманчивым предложением. Также одной из перспектив остается строительства по схеме BTS», - резюмировал эксперт.
Детальней о том, как прошел 11-й Всеукраинский День ЛОГИСТА®, читайте в материале "ПутеВОДИТЕЛЬ" по эффективности для Директора логистики. Итоги 11-го "ДНЯ ЛОГИСТА®" от TradeMaster®
Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA
Раздел: Нерухомість >
Коментарі
Ваш коментар буде першим.Додати коментар