14 августа 2014

Итоги первого полугодия 2014г. на рынке складской недвижимости. Отчет Colliers International

Итоги первого полугодия 2014г. на рынке складской недвижимости. Отчет Colliers International

1331

Комментируя редакции TradeMaster.UA результаты исследования, Александр НОСАЧЕНКО, управляющий директор Colliers International (Украина), отметил: «В связи с политической нестабильностью и сокращением деловой активности большинство участников рынка недвижимости, как одного из наиболее зависимых секторов экономики,  заняли выжидательную позицию.  Значительная девальвация гривны по отношению к доллару США, которая составила 47,9%, также существенно повлияла на бизнес-активность в Украине. Во всех сегментах рынка недвижимости сохраняется рынок арендатора, наблюдается снижение поглощения помещений, рост уровня вакантности и понижающее давление на арендные ставки".

 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первом полугодии 2014 года новое предложение классифицированных  складских помещений в Киеве и регионе составило 90 000 кв. м. или 73% от заявленного на текущий год предложения. По состоянию на конец июня 2014 года совокупный объем предложения складских помещений достиг 1 574 000 кв. м.

В течение первого полугодия были введены в эксплуатацию следующие объекты: San Factory (2 очередь) – 7 000 кв. м., мультитемпературный складской комплекс RLC – 63 000 кв. м. и складской комплекс для собственного пользования компании Raben (3 очередь) – 20 000 кв. м. Доля объектов built-to-suit составила 22% от объема нового предложения.

Из нового предложения до конца 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию складского комплекса «Эталон» (2 очередь) – 6 000 кв. м. и складского комплекса для собственного пользования компании FM Logistic – 28 000 кв. м. Таким образом, общий объем нового предложения за год составит 124 000 кв. м.

 

СПРОС

Поглощение классифицируемых складских помещений в первом полугодии 2014 года снизилось на 60% по сравнению с показателем в первом полугодии 2013 года и составило порядка 64 000 кв. м.

Основными потребителями рынка складских помещений стали фармацевтические компании, логистические и торговые операторы  и производители. Фармацевтические компании заняли наибольшую долю в общей структуре спроса – около 30%.

Наиболее востребованными были средние и большие складские помещения площадью 5 000-10 000 кв.м.

 

ВАКАНТНОСТЬ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Уровень вакантности на рынке складской недвижимости г. Киева и региона в начале 2014 года составлял 4%. На конец первого полугодия он увеличился вдвое и достиг уровня 8,2%. Увеличение вакантности связано со снижением спроса со стороны пользователей, сокращением объемов занимаемых площадей некоторыми арендаторами на фоне спада общей деловой активности в стране и вводом в эксплуатацию нескольких крупных объектов в 2013-2014 годах.

В первом полугодии 2014 года в наиболее качественных складских объектах арендные ставки оставались стабильными: на Правом берегу Днепра – в диапазоне 5,5-7,0 долл. кв. м./месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые составляют около 0,7-1 долл. кв. м./месяц),  на Левом берегу Днепра – в пределах 4,5-6,0 долл. кв. м./месяц.  Арендные ставки в других складских объектах незначительно снизились.

 

ПРОГНОЗ

В случае стабилизации ситуации в стране и возобновления спроса, на фоне ограниченного нового предложения в 2015 году (66 000 кв. м.), вероятна тенденция к росту арендных ставок.

В связи с ограниченным заявленным предложением до конца 2014 года (34 000 кв. м.) и низким спросом на складские помещения уровень вакантности до конца года, вероятнее всего, останется на текущем уровне.

 

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA

            

Раздел: Недвижимость >

Теги:

Комментарии

Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий

Ваше имя*


Защита от СПАМА

Сообщение*