ПРОГНОЗ: Девелопмент складской недвижимости снизит инвестиционную привлекательность

Такое мнение building.ua высказал директор департаментов промышленной недвижимости и инвестиционных услуг Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк. «Девелопмент складской недвижимости временно теряет свою привлекательность из-за падения потребления, ощутимо отразившемся на операторах розничной торговли и логистики. В кризисный и послекризисный период произойдет сокращение количества девелоперов, которые останутся в сегменте складской недвижимости и девелопментом складских объектов смогут заниматься те девелоперы, у которых имеются «длинные» деньги и готовность ждать окупаемости проекта 10-12 лет. Могут состояться продажи тех складских комплексов, собственники которых остро нуждаются в деньгах», - сказал он. По мнению эксперта, также в ближайшие два года на рынке складской недвижимости произойдет «временный переход на краткосрочные (до 3 лет) договора аренды и более гибкие условия оплаты со стороны арендодателей». «Строительство большинства новых проектов будет начинаться только при условии наличия подписанного предварительного договора с потенциальными арендаторами на все либо на большую часть помещений. Долгосрочные договора аренды будут заключаться при условии схемы built to suit (строительство объекта под конкретного клиента, с учетом его требований и особенностей)», - прогнозирует А.Вершебенюк. А. Вершебенюк также отметил, что в регионах на рынке складских помещений произошло более резкое сокращение спроса, чем в Киеве. «Большая часть заявленных на 2008-2009 гг. проектов была перенесена на 2010 год и более поздний срок. Наибольшее снижение приходится на регионы с доминирующим реальным сектором экономики, где наблюдается спад более чем на 30%», - сказал он. Building Справка ТМ: Collіers Іnternatіonal: ведущая международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости. Collіers Іnternatіonal объединяет свыше 11 000 профессионалов работающих в 293 офисах в 61 стране мира. В представительстве Collіers Іnternatіonal в Украине, основанном в 1997 году в Киеве, работает более 60 специалистов. Компания специализируется на всех сегментах коммерческой недвижимости и предлагает полный комплекс услуг: брокерские услуги, инвестиционный консалтинг, разработку концепции, исследование рынка, оценку объектов недвижимости и другие.