Рынок торговой недвижимости Киева меняется под влиянием социально-политической нестабильности в стране. Данные Colliers International

Елена ЧЕКМЕЗОВА, заместитель директора департамента оценки и консалтинга ColliersInternational, рассказала корреспонденту портала TradeMaster.UA о состоянии киевского рынка торговой недвижимости, представила основные проекты, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2014-2015 годах, а также выделила ТОР-4 тренда, зафиксированные с начала 2014 года в сегменте коммерческой недвижимости

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В І-м квартале 2014 года не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра в Киеве. Общее предложение качественных торговых помещений осталось на прежнем уровне и составило около 916 000 кв.м.

На сегодняшний день обеспеченность торговыми помещениями в столице составляет 320 кв.м на 1 000 жителей.

Также, стоит отметить, что при условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2014 год торговых центров, на рынок выйдет около 206 000 кв.м новых торговых помещений ТЦ/ТРЦ, что на 63% превышает предложение 2013 года (126 000 кв.м). Среди проектов, заявленных к открытию на 2014 год, стоит отметить ТРЦ Respublika (GLA ~135 000 кв.м), ТРЦ «Проспект» (GLA ~40 500 кв.м) и ТРЦ «Атмосфера» (GLA ~30 000 кв.м).

Наблюдается активность и в развитии крупных региональных / суперрегиональных торговых проектов в Киеве, запланированных к вводу в эксплуатацию на 2015 год: ТРЦ Lavina Mall (GLA – 115 000 кв.м), Blockbuster Mall (GLA – 66 400 кв.м), ТРЦ Retroville (GLA ~83 000 кв.м). Таким образом, на стадии строительства находится 492 400 кв.м качественных торговых помещений.

Вероятнее всего, дата ввода в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ будет перенесена на более поздние сроки – тенденция, повторяющая из года в год.

СПРОС

Если говорить о спросе со стороны потребителей, то стоит отметить, что розничный товарооборот демонстрировал рост на протяжении первых месяцев 2014 года. Так, согласно данным Государственной службы статистики Украины, рост объемов розничного товарооборота за январь-февраль 2014 года составил 9,0% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Оборот розничной торговли города Киева за период январь-февраль 2014 года вырос на 8,9% и составил около 17,3 млрд. грн. Следует отметить, что темпы роста розничного товарооборота продолжают сокращаться по сравнению с предыдущим годом.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости меняется под влиянием социально-политической нестабильности в стране. Мы постоянно следим за динамикой изменений и новыми тенденциями на рынке коммерческой недвижимости Украины. Среди основных трендов на рынке торговой недвижимости можно назвать:

• Снижение потребительской активности и, соответственно, посещаемости ТЦ/ТРЦ.
• В результате снижения потребительской активности снизились товарообороты арендаторов. Кроме того, значительные валютные колебания вынуждают ритейлеров пересматривать цены на товары, что также не добавляет энтузиазма потребителям и отрицательно влияет на товарообороты.
• Ритейлеры, в свою очередь, стремятся оптимизировать затраты, одной из значительных статей которых является оплата аренды помещений. Арендаторы, как минимум, стремятся зафиксировать арендную ставку в гривнах по «старому» курсу в период курсовой нестабильности, а, как максимум, рассчитывать размер арендной платы как процент от товарооборота.
• В краткосрочной перспективе (ближайшие 3-6 месяцев) арендаторы и арендодатели будут искать компромиссные решения.

Портал розничной и оптовой торговли www.TradeMaster.UA (В2В Медиа-группа TradeMaster® Group)

Беседовала: Тамара РАДЧУК