Исследование. Доля свободных площадей на рынке складов Киева и области за 1 пол. 2009г. - около 26%

Такие данные приводит портал Building со ссылкой на консалтинговую компанию CB Richard Ellis - по результатам полугодового обзора рынка недвижимости Украины за 2009 год.  По данным исследования, с начала 2009 года стоимость аренды складов в Киеве и Киевской области снизилась практически на 30% в долларовом эквиваленте - до $6,5 за 1 кв.м. в месяц. В годовом измерении снижение арендных ставок составило 55%, что является рекордным показателем среди рынков региона ЕМЕА. По словам управляющего партнера CB Richard Ellis в Украине Радомира Цуркана, на рынке складов кроме снижения арендной ставки «происходит фиксация к курсу НБУ, а в некоторых случаях собственники готовы фиксировать арендную ставку в гривне». Сроки аренды варьируются от нескольких месяцев до 3 лет. По данным CB Richard Ellis, объем поглощения на рынке складов Киевского региона по итогам первого полугодия 2009 составил чуть более 40 тыс.кв.м. складских помещений. В то же время, Радомир Цуркан отмечает, что «ряд сделок по аренде, которые произошли на рынке складской недвижимости в 2009 году, фактически являются завершением процесса переговоров между арендаторами и собственниками объектов, начатого еще до кризиса». Также CB Richard Ellis отмечает, что структура спроса на рынке складов Киева и Киевской области практически не изменилась  - основными пользователями современных складских помещений по-прежнему являются логистические операторы и торговые сети, на долю которых пришлось более 50% сданных в аренду площадей. Доля оперирующих в сфере промышленного производства компаний в первом полугодии увеличилась до почти 30% сданных в аренду помещений. По данным CB Richard Ellis объем спекулятивного предложения на киевском рынке качественной складской недвижимости составляет порядка 690 тыс.кв.м. За первое полугодие 2009 г. на рынок был выведен лишь один проект, построенный для нужд собственника - логистический комплекс «Айс-Терминал»,  складской площадью 16 тыс.кв.м., предназначенный для хранения и дальнейшей обработки замороженных продуктов питания. На данный момент ведется строительство свыше 250 тыс.кв.м. современных складских помещений, до конца текущего года высокую вероятность реализации имеет лишь около 70-80 тыс.кв.м. Ввод в эксплуатацию остальных проектов будет перенесен на 2010-2011 годы. Складская недвижимость Украины Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster Справка ТМ: Ранее консалтинговая компания Colliers International (Украина) по итогам проведенного в апреле-июле 2009 года исследования сообщала, что во втором квартале 2009 года аренда складов в Киеве и Киевской области подешевела в среднем на 25% по сравнению с докризисными показателями - до $ 6,5-7,5 за 1 кв.м. месяц.  По существующим договорам аренды у 88% опрошенных арендаторов ставки зафиксированы в гривнах, у 12% - в долларах.