В Украине снижается вакантность складских помещений

В 2011 году рынок складской недвижимости может стать самым маленьким за последние пять лет. Такая тенденция сможет сыграть на руку рынку. Как пишут "Экономические известия", в текущем году к вводу в эксплуатацию заявлено около 100 тыс. кв. м складских помещений. Сегодня, общее предложение профессиональных складских помещений в Киеве и области составляет 1,4 млн. кв. м (новое предложение 151 тыс. кв. м), такие данные предоставляет консалтинговая компания СB Richard Ellis в Украине. До конца года эксперты ожидают уменьшения уровня вакантности в складских помещениях еще на 3-5%. Но при этом арендные ставки останутся на прежнем уровне. В нынешнем году планируется сдать в эксплуатацию первая очередь логистического комплекса компании Amtel-Properties (арендуемая складская площадь 37 тыс. кв. м) и складской комплекс компании Merx (арендуемая складская площадь около 25 тыс. кв. м). По заявлениям девелоперов, в структуре нового предложения в 2011-2012 гг. будут как проекты, реализация которых была ранее приостановлена, так и новые проекты. По мнению аналитиков рынка, текущая вакантность складских помещений на рынке еще находится на достаточно высоком уровне - до 15%, - но она уже на 5% меньше, чем в начале текущего года. Сокращение вакантности происходит за счет наиболее востребованных сегментов складского рынка - специализированных складов. Доля свободных площадей в этом сегменте на сегодня находится на уровне около 10%. Повышение спроса связано с дефицитом специализированных складов. Девелоперы редко берутся за подобные проекты, потому что специфические особенности удорожают процесс строительства. Но увеличение в прошлом году потребления охлажденных и замороженных товаров подхлестнул игроков рынков. Стоит отметить, что уменьшение количества пустых складских помещений способствовало прекращению падение арендной ставки. Так, если за год с III-го кв. 2008г. (начало кризиса) до III-го кв. 2009г. арендные ставки на наилучшие помещения упали на 43% в долларовом выражении и на 7% в гривневом до 5,5-6,5 долл./кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), то в 2010г. падение остановилось. С начала 2011г. арендные ставки на складские помещения продолжают удерживаться на уровне 2010г.