10 лютого 2012

Складская недвижимость. Объем рынка складской недвижимости вырос на 13%

Объем современных складских помещений в Киевской области составил около 1 332 225 кв.м, превосходя показатель 2010 года на 13%. В тоже время, объем нового предложения за изучаемый период снизился по сравнению с 2010 на 20%, и составил порядка 126 861 кв.м. По прогнозам специалистов, объем нового предложения может возрасти уже в нынешнем году, за счет открытия многих новых логистических центров, и не только в столице, но и в регионах (развитие качественных проектов там возможно при условии наличия крупного арендатора). По словам руководителя департамента промышленной и логистической недвижимости украинского представительства DTZ Федора АРБУЗОВ, в целом, за минувший год уровень арендных ставок в данном сегменте рынка остался на прежнем уровне, но при этом ставки значительно разнятся в зависимости от локации объекта. Так, стоимость аренды одного квадратного метра в месяц в правобережном регионе держится на уровне 5,5-7 долл., тогда как на левом берегу ставка составляет 4,5-6 долл. (без учета операционных расходов и НДС). Такая ситуация возможна, по мнению экспертов, благодаря тому, что спрос и соотношение закрытых сделок на правом берегу выше, чем на левом, где больше вакантных площадей и рост арендных ставок не наблюдается. "Причина такой ситуации в том, что рынок логистической недвижимости остается рынком арендатора. Ориентируясь на ставку, клиенты могут поменять объект, в котором они арендуют складские площади и даже "сменить берег" – подчеркнул эксперт. Впрочем, в сегменте логистики отмечается определенное увеличение спроса – объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, увеличился на 37% в годовом исчислении, и составил около 214 тыс. кв.м. (в 2010 – около 164 тыс. кв.м.). "Тот факт, что в 2011 году сделок было закрыто больше, чем в 2010 говорит о том, что ситуация в логистике постепенно улучшается", – подчеркнул Федор Арбузов. Следствием активности арендаторов стала еще одна тенденция минувшего года в логистическом сегменте рынка недвижимости – снижение уровня первичной вакантности: на конец 2011г. он достиг отметки в 15,7%, что на 2,2% ниже, чем в 2010г. По мнению эксперта, "такая тенденция сохраниться, и, не смотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию порядка 165 000 кв.м нового предложения, постепенное снижение уровня вакантности будет наблюдаться уже со второго полугодия 2012 года". Кроме того, на 2012 год эксперты прогнозируют уменьшение оборотов спекулятивного строительства и точечный спрос на объекты build-to-suit. Степень активности арендаторов, по их мнению, на рынке останется прежней, но основной спрос составят уже существующие игроки рынка – ожидать прихода новых игроков пока не приходиться. По материалам: RetailStudio.org Торговля в Украине Новости компаний Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster

Раздел: Керівнику ЗЕД >

Теги: