27 марта 2018

Как технологии формируют будущее сферы оценки недвижимости

Как технологии формируют будущее сферы оценки недвижимости

550

Сфера оценки недвижимости не осталась в стороне от развития новых технологий. Мы попросили двух экспертов международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, работающих на разных континентах, рассказать о том, какие программные инструменты используются ими в работе и как новые технологии меняют подход к оценке недвижимости.

Джеймс Дж. Моран, MAI, CRE, CCIM, FRICS, Исполнительный директор/  Директор по стратегическим вопросам департамента оценки в регионе Северной и Южной Америки, Cushman & Wakefield:

«Я очень горжусь командой специалистов по оценке недвижимости, работающих в компании Cushman & Wakefield. Они играют решающую роль в жизненном цикле активов и даже больше - в развитии экосистемы коммерческой недвижимости. Однако, в течение моей карьеры мало что менялось в индустрии оценки.

Хотя мы и перешли от поиска данных на микрофише к возможности получить их с помощью нескольких нажатий клавиш, однако наши общие процессы работы оставались относительно одинаковыми, устойчивыми к цифровой революции. Так продолжалось до сих пор.

Чуть больше года назад представители компании Cushman & Wakefield имели возможность принять участие в мероприятии Demo Day, организованном компанией MetaProp. Мы всегда искали лучшие инструменты для работы, поэтому интерес наших оценщиков вызвало программное обеспечение, представленное Bowery Valuation.

Это двое парней, относительно новых в индустрии оценки, которые увидели устаревшие методы работы и смогли кардинально все изменить. Им удалось принести пользу отрасли оценки, которой раньше не уделялось должного внимания.

Проведя с ними некоторое время, и после того как несколько наших оценщиков протестировали программное обеспечение, потенциальное сотрудничество стало очевидным. Исключая использование электронных таблиц и работая полностью в облачном программном обеспечении, их платформа соответствует нашей цели - предоставлять лучшие в своем классе инструменты нашим специалистам, независимо от их местонахождения.

Для наших клиентов основное в оценке - это стоимость и сроки. Поэтому одна неделя в противоположность двум или трем - это решающий момент, кардинально меняющий ход дел, и платформа Bowery поможет нам расширить услуги, не жертвуя качеством. Также мы сможем работать на рынках, которые порой выпускали из виду, или на дефицитных рынках, расширяя нашу платформу в регионы, где ранее было нецелесообразно организовывать работу.

У нас есть прекрасная платформа для оценки и невероятные таланты - и теперь мы выходим на новый уровень. Технология становится краеугольным камнем нашей отрасли, и с этим партнерством мы не только готовимся к будущему - мы помогаем его создавать».

Яна Литвинчук, заместитель управляющего директора, руководитель департамента оценки в Украине, Cushman & Wakefield:

«Для более развитых рынков характерна прозрачность информации для анализа, открытый доступ к рыночным данным по транзакциям, полная транспаретность условий и деталей по сторонам сделок.

Имея подобный пул информации, оценщик превращается в статиста, основной задачей которого является корректное применение методологии оценки к общедоступным рыночным данным. В Украине, в условиях ограниченного доступа к рыночной информации, задача оценщика является более сложной и комплексной, особенно принимая во внимание высокую степень волатильности рынка нашей страны.

Факторы, описанные выше, являются теми ограничениями, которые формируют рынок оценочных услуг, а также в определенной мере диктуют те методологические процедуры, которые используют оценщики в Украине. Для использования программного обеспечения в области оценки необходимы условия, обратные тем, которые существуют в Украине, а именно – наличие доступа к информации, ее транспаретность,  возможность для оценщика работы с такими данными.

Соответственно в условиях, которые сложились в Украине, оценщики в очень редких случаях прибегают к использованию программного обеспечения для целей оценки. Так, специалистами компании Cushman & Wakefield используется программа Argus Software для целей оценки объектов доходной недвижимости с большим количеством арендаторов. Данный продукт хорошо известен и широко используется на более развитых рынках, в Украине же наша компания берет на себя в определенной мере функцию «обучения» рынка работе с данной программой.

Использование данного программного обеспечения позволяет максимально точно и корректно выстроить денежные потоки от аренды для каждого конкретного арендатора, что особенно важно в условиях, когда в объекте много арендаторов. 

Во время проведения налоговой оценки (направление 3.0) в Украине пользовалось наибольшей популярностью программное обеспечение «Оценка 1.0», которое применялось при проведении оценки для целей налогообложения. Данная программа основывалась на автоматическом сборе данных из интернет объявлений в качестве объектов сравнения.

Использование такого программного обеспечения позволяло выполнять работу без значительных затрат времени исполнителя. «Оценка 1.0» не требовала специальных знаний в области оценки, а значит, для определения стоимости мог привлекаться обычный оператор ПК, так как достаточно было лишь заполнить технические характеристики недвижимости и юридическую информацию объекта. Однако, стоит понимать, что способ определения стоимости объекта в данной программе не может учитывать индивидуальные особенности оцениваемого объекта.

При определении стоимости недвижимости затратным способом, оценщиками может использоваться сметная программа АБК. На практике, в большинстве случаев, ПО АБК используется профессиональными сметчиками, которые либо находятся в штате оценочной компании, либо передают задание подрядчику.

К проблеме развития рынка оценочных услуг в нашей стране необходимо подходить комплексно. С изменением рынка изменится и сама суть услуги по оценке недвижимости, соответственно и актуальность использования программного обеспечения является лишь частным случаем более масштабных изменений в сфере оценки».


 

27 апреля 2018  года, в Киеве состоятся сразу 2 масштабных события в сфере оптовой и розничной торговли в ОДНОМ МЕСТЕ.

9-я Ежегодная Международная практическая конференция для производителей продуктов питания и представителей ритейла

«FoodMaster-2018:

Лучшие бизнес-идеи года для развития сотрудничества ритейлера и поставщика»,

а также

Всеукраинская практическая встреча Руководителей закупок и Категорийных менеджеров 

«CatManMaster-2018» 

Спешите зарегистрироваться уже сейчас и Вы получите вкусные скидки!

ОНЛАЙН-РЕГИСТРАЦИЯ 

Программа FoodMaster-2018

Программа CatManMaster-2018

Вы сможете задать уточняющие вопросы по тел: (067) 502-30-13 или по почте reklama@trademaster.com.ua

Портал о розничной и оптовой торговле TradeMaster.UA

КАЛЕНДАРЬ КОНФЕРЕНЦИЙ ТМ 2018

КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ТМ

НОВОСТИ

СТАТЬИ

По поводу размещения Ваших материалов на портале пишите на press@trademaster.com.ua 

 

Раздел: Статьи >

Теги:

Комментарии

Ваш комментарий будет первым.

Добавить комментарий

Ваше имя*


Защита от СПАМА

Сообщение*

Лучшие компании

Личности

Блоги