19 березня 2012

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ для НОВЫХ МАГАЗИНОВ

Обзор рынка торговых площадок для открытия новых магазинов предоставил Игорь ЗАБОЛОЦКИЙ, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International. Анализ в сегменте торговой недвижимости за 2011г. показывает активизацию деятельности девелоперов/инвесторов, особенно в первом полугодии. В связи с низкой насыщенностью качественными торговыми площадями прослеживается устойчивость рынка ритейла к внешним негативным воздействиям. При этом банковское кредитование девелоперских проектов торговой недвижимости наряду с другими сегментами коммерческой недвижимости остается крайне ограниченным. По словам эксперта, наблюдается повышенный спрос на качественные торговые помещения, как результат – вакантность в течение года снизилась с 3,5% до 1,7%. Игорь ЗАБОЛОЦКИЙ предоставил данные относительно уже существующих и запланированных предложений торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве: § Общее предложение на конец 2011г. составляет порядка 700 000 кв.м. § Новое предложение торговых площадей в 2011г. было ограничено вводом в эксплуатацию двух объектов: ТРЦ Dream Town 2-ая очередь (GLA ~ 45 000 кв.м.) и ТРЦ InSilver (GLA ~ 10 000 кв.м.). § В 2012-2014гг. заявлено к вводу в эксплуатацию около 740 000 кв.м. новых торговых площадей ТЦ/ТРЦ, что удвоит существующее предложение торговых помещений Киева. § Открытие ТЦ «РайON» запланировано на конец августа 2012г. Якорными арендаторами станут гипермаркет «Сильпо» и супермаркет электроники Comfy. § На 3 квартал 2012г. планируется открытие ТРЦ «Мармелад». Якорными арендаторами ТРЦ станут продуктовый супермаркет и фитнес-клуб Sport Life. § Наиболее крупными ожидаемыми проектами Киева в 2012г. являются ТРЦ Ocean Plaza и МФК «Гулливер». § Планирует открытие ТРЦ River Mall в 2013г. Якорными арендаторами четырехуровневого центра, расположенного на Днепровской набережной, выступят: продуктовый супермаркет, аквапарк и мультиплекс «Планета Кино» с залом IMAX. § Также в 2013г. на левом берегу Днепра планируется открытие самого крупного регионального ТРЦ Kyiv Mall. Основными якорными арендаторами этого трехуровнего ТРЦ выступят гипермаркет площадью около 13 000 кв.м. и зона развлечений площадью около 14 000 кв.м., включающая тематический парк, каток, боулинг, мультиплекс и бильярдный клуб. «В то же время, следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет: неоднократный перенос даты открытия некоторых объектов на существенно более поздние сроки. Такой сценарий вполне вероятен и на период 2012-2014гг.», - подчеркивает Игорь ЗАБОЛОЦКИЙ. В 2011г. на рынок Киева вышло значительно больше новых сетевых операторов, нежели в 2010г. Среди брендов, открывших свои первые магазины в Киеве в этом году, следует упомянуть: § Одежда: 2 магазина открыла немецкая компания New Yorker, развивающая свой бренд через материнскую компанию. Первые магазины открыли также St. Marine, Naracamicie, Finn Flare, Oysho. Турецкая компания FIBA Group, владеющая франшизой на управление магазинами Marks&Spenser в Украине, также открыла 2 магазина GAP. Бренды с ценовым позиционированием «выше среднего» - Noa Noa, Pepe Jeans. § Обувь: Российская компания «ЦентрОбувь» открыла сразу несколько магазинов «ЦентрОбувь» и Centro в Киеве. Также был открыт первый магазин Nine West в Украине. § Аксессуары: SIX, I am, Claire’s, Diva. § Парфюмерия и косметика: Российская сеть «Л’Этуаль» приобрела украинские сети «Бонжур» и Brocard. Открылся первый бутик Christian Dior. Прогнозы дальнейшего развития рынка торговой недвижимости строятся на основании не существенных отличий макроэкономических показателей от фактических значений, и будут во многом зависеть от экономической ситуации в стране. При условии выхода всех заявленных проектов в период 2012-2013гг., может наблюдаться повышение вакантности, при этом арендные ставки вероятнее всего, останутся на уровне 2011г. или снизятся. Дальнейшее развитие ритейл-операторов будет происходить преимущественно в качественных проектах в Киеве и городах-миллионниках. Торговля в Украине Новости компаний Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster

Раздел: Інновації у рітейлі >

Теги: